【本報悉尼訊】11 年前，懷斯舉家從North Balgowlah搬到Manly Vale，從此再未回過頭。
Manly Vale交通便利，毗鄰Manly Beach，街區面積大，基礎設施完善，配套設施齊全，鄰里關係融洽，懷斯知道她與丈夫在 2014 年購買這套公寓是正確的選擇。他們把這裡改造成了自己永遠的家：一座白色 Hamptons風格的兩層建築，帶一個游泳池。
CoreLogic 的數據顯示，位於北部海灘的Manly Vale是悉尼業主最不願離開的郊區，在截至 1 月份的 12 個月內，該區房屋持有期的中位數為 23.5 年。
在Cheltenham，獨立屋的中位持有期為23.3年，之後才會被轉售，而Woolooware 的獨立屋持有時間中位數為 22.3 年。
就單元房而言，北岸下游的McMahons Point的中位數持有期為 16.6 年。其次是 Seaforth 的 14.9 年和 Dolls Point 的 14.5 年。
CoreLogic研究主管勞倫斯稱，Manly Vale因價格親民且兼具沿海地區生活方式與便利設施而受歡迎，截至1月其房價中位數為284.7623萬，遠低於Manly的405.2433萬。
雖然 Bellevue Hill 和 Vaucluse 等著名郊區的成交量很小，但數據中不包括這些郊區的最低銷售量。只有至少有 20 筆銷售的郊區才被納入分析範圍。許多藍籌股郊區房產需長期積蓄才能購入，可能影響持有時間，如Point Piper，該地區一年內銷售記錄不超過10 宗。Bellevue Hill 一直位居最昂貴郊區的前五名，中位數持有期不到 10 年，都未被納入分析。
數據顯示，Manly Vale房價中位數10年已經翻番。勞倫斯表示，業主需持有房產至出售才能獲經濟回報，這對擁有大量房產資產者而言無疑增強信心。
社會與人口學家麥克林德指出，適合家庭居住、能滿足夫妻育兒、空巢老人及青年多階段生活需求的郊區，通常房屋持有期更長，自住者占比高於投資者的區域尤為明顯。投資者受經濟利益驅動，而自住者如果認定區域宜居則傾向長期定居。
Novak Properties的諾瓦克稱，許多年輕家庭正在出售他們的兩居室或三居室公寓或townhouse，搬到Manly Vale。這能滿足他們的需求。他們得到了更大的後院、更大的地塊和更實惠的房子，他們得到了居住在高檔郊區附近的所有好處，而價格卻不貴。（王傑）
