【本報坎培拉訊】澳洲儲備銀行最新分析表明，澳洲房地產市場狀況良好，即便在特朗普引發的嚴重貿易戰致國內生產總值（GDP）暴跌的情況下，也能挺過難關。
央行在金融穩定評估報告中，對住宅和商業房地產市場持樂觀態度，稱「市場基本面持續改善」。不過，該報告也警告，房地產投機者增加會給整個體系帶來脆弱性。在央行設想的貿易戰最壞情景中，失業率將升至近6%，GDP下降超3%，不過央行表示「絕大多數抵押貸款人預計仍能償還債務」，即便在審慎監管局為2024年壓力測試設想的更嚴峻情景下，即失業率升至10%，GDP下降4%，房價下跌40%，央行也認為只有不到4%的借款人面臨嚴重拖欠還款風險，且多數借款人資產凈值充足，可出售房產並全額償還貸款。央行稱，借款人韌性源於其擁有大量流動性和資產凈值緩沖，且抵押貸款人「受勞動力市場惡化直接影響較小」，更易保持就業。CoreLogic發布的最新房價指數顯示，「澳洲住房市場正在升溫」，9月全國住宅價值出現自2023年10月以來最強勁的月度漲幅，單月上漲0.8%，過去一年上漲4.8%。不過，央行、財政部和總理均表示，一些政府政策可能推高房價，而鑒於今年已降息0.75個百分點，房價漲幅強勁，央行認為房地產投資者活動可能帶來風險。報告指出，過去一年，投資者住房貸款增長加快且高於全球金融危機後平均水平，房價快速上漲可能引發對進一步上漲的預期，吸引更多投資者入場，當前貸款標準雖穩健，但為應對低利率大幅增加風險貸款，會放大房價和信貸周期、增加借款人還款風險，進而加劇脆弱性，增加未來沖擊的風險和影響。此外，央行警告，「建築成本通脹」和「氣候變化」使家庭保險保費處「歷史高位」，給金融穩定帶來風險，保險可負擔性下降可能致保險不足，降低現有抵押貸款信用質量。（美麟）分享 / Share :