【本報墨爾本訊】過去12個月，受貸款利率下降及首次購房者有望獲更多政策扶持預期推動，墨爾本多個郊區房價上漲，部分地區漲幅超25%。
Domain數據顯示，截至9月的一年里，墨爾本房價中位數漲6.2%，達108.3萬元，雖仍比峰值低0.9%，但有幾個郊區漲幅更快。其中，Heidelberg獨立屋房價漲幅最大，漲25.9%，達138.6萬元；Box Hill漲20.7%，達160萬元；Oak Park漲18.2%，達91萬元。單元房方面，Moorabbin漲幅最大，漲26.5%，達75.25萬元；Maidstone漲25.6%，達56.5萬元；Williamstown漲19.1%，達81萬元。Domain首席研究與經濟學家鮑威爾稱，降息和政府對首次購房者的支持為墨爾本房地產市場帶來新活力。墨爾本有隨時間積累的價值，現金利率下降等因素催生緊迫感，購房者試圖抓住時機獲取價值，目前市場已現穩固復蘇態勢。AMP副首席經濟學家穆西納表示，盡管市場熱情高漲，但仍不足以抵消影響市場的其他因素，勞動力市場前景雖好，但部分單元房供過於求，會使房價相對其他首府城市仍保持較低水平。鮑威爾指出，相對負擔得起的郊區引領房價增長，與典型增長周期相反。她觀察發現，房價增長的郊區種類多樣，但負擔能力是重要因素。像Toorak這樣的市場，預計假以時日也會迎來正增長。鮑威爾還表示，澳洲政府5%首付計劃擴大和提前推出，會提前釋放購房者需求，但因數據收集在計劃啟動前結束，其影響在房價報告中尚不明顯。目前難判斷，因是第三季度（7 – 9月）數據，該計劃是否激發購房者興趣有待觀察，交通便利的郊區吸引各類購房者。Moorabbin居民庫塔斯與伴侶最近正在買賣房產，他們預計首次購房者相關政策立法變化會有溢出效應，希望在此之前購得房產。在出售了一套房產後，他們購得Bentleigh房產，成功升級住房。O’ Brien合夥人兼掛牌經紀人莫斯利，參與了他們的房產交易。他說相對負擔得起的價格推動Moorabbin增長，房源不多也推高房價，這里設施齊全，是未開發寶地，未來還有增長。自9月底以來，當地市場回暖，95萬元以下房產（擴大後的5%首付計劃新價格上限）受關註，預計首次購房者補貼獲批速度影響很快顯現，購房者也將更急切。（美麟）分享 / Share :