墨爾本房產稅高投資者拋售 房價下跌致購房者爭購房源

【本報墨爾本訊】墨爾本投資者因逃避高額房產稅拋售房產比例居首府城市之首，並導致全市房價下跌。作為曾經全澳房價第二高城市，自大流行病以來，房價僅上漲了15.5%。PropTrack數據顯示，投資者在墨爾本的銷售中占五分之二，在所有州府中比例最大。與柏斯、布里斯本等房價飆升城市房源緊張不同，墨爾本待售房量創2018年11月以來新高，新上市房產超前五年均值31%。

維州政府在2023-24預算提案中增加土地稅以彌補新冠大流行帶來的損失，視投資者為「最有支付能力」的群體之一。而維州房地產協會主席凱恩認為這是一個「謬論」。

他指出，全國各地 90% 的出租房都是由這些私人投資者提供的，其收入與中位數差不多。新最低標準或致房東需投5000元升級，凱恩擔憂這將加重投資者負擔，迫其退出市場。

購房人權益維護者巴科斯批評土地稅嚴重打擊了投資者積極性，並指出租金改革及新冠封鎖期間的拆遷暫停政策亦對投資者構成重壓。她認為政府未能有效支持投資者，導致他們資金枯竭。土地稅問題尤為嚴峻，近乎荒謬。巴科斯女士透露，投資者現傾向將資金轉向限制較少的股票市場。儘管房價趨穩，首次置業者入市條件改善，但他們亦在爭購投資者拋售的房源，因新冠大流行緩解後換房需求回歸。

8月份，墨爾本房價微降0.18%，自2022年3月高點累計下跌4.66%；悉尼漲0.32%，柏斯領漲達0.79%。侯巴特、阿德雷德、布里斯本、達爾文和坎培拉均有小幅上漲。

PropTrack高級經濟學家克雷赫指出，墨爾本房價疲軟因投資者拋售且缺乏新購，買家選擇多，且維州建築率與人口增長平衡，未吸引更多投資。墨爾本年初房價第二高，但受布里斯本等較小市場等小市場增長影響排名下滑，房價在過去一年中回落了 4.6%，現居澳第三大難負擔城市。SQM常務董事克里斯托弗認為，受影響的不僅僅是本地投資者，高稅收或促使投資者轉向其他州。（王傑）