【本報墨爾本訊】2024年，隨著利率的攀升與生活成本的加劇，墨爾本的房產市場迎來了新的變動，可負擔住房的需求顯著增長。在這一背景下，墨爾本西南郊的Point Cook區域脫穎而出，成為了房產市場的焦點。
據CoreLogic的數據顯示，截至2024年9月的12個月內，Point Cook的房屋銷售總額高達10.09億元，穩居墨爾本榜首，期間售出的房屋數量超過1200套，房屋價值中位數也達到了817048元。
緊隨其後的是Brighton，盡管去年該區域房屋銷售量位居墨爾本榜首，但今年卻以245套的成交量，9.578億元的銷售額緊隨其後。而位於墨爾本東南部的Glen Waverley則以495宗銷售、近9.4億元的銷售額位列第三。Tarneit和Kew也分別以1375宗銷售、8.88億元和245宗銷售、超過8.14億元的銷售額，分別占據第四和第五的位置。
CoreLogic澳洲研究主管歐文對此表示，各郊區在銷售榜單上的表現差異，凸顯了當前市場對更多可負擔住房選擇的迫切需求。她指出，60萬至70萬元價格區間的房產雖然價格高昂，但需求量依然巨大，而由於資金限製，許多購房者正在逐漸退出高端市場。歐文認為，可負擔住房的發展對於改變市場現狀、提高住房可及性具有重要意義。
在Point Cook，由於正在進行的多個開發項目，該區域的房屋銷售量同比增長了20%。作為墨爾本的邊緣地區之一，Point Cook擁有優越的沿海地理位置和相對實惠的房價，吸引了許多希望尋找家庭住宅的購房者。Ray White Point Cook的負責人塔卡爾表示，該區域的高銷售量並不令人意外，因為Point Cook的房屋數量眾多，且生活設施、學校、交通等條件均十分優越。
然而，與Point Cook等可負擔住房區域的蓬勃發展不同，Brighton和Kew等高檔郊區卻面臨著不同的挑戰。由於買家和賣家之間的僵局，這些區域的交易量明顯減少。Belle Property的Brighton和St Kilda首席總監伊南表示，維州的經濟狀況和全國範圍內的利率上調導致了買家數量的普遍減少。因此，每套房產的買家數量都在下降，賣家也不得不堅守價格預期，而買家則選擇觀望。
盡管當前市場面臨諸多挑戰，但伊南預計明年的交易量會有所增加。他認為，隨著賣家更願意以折扣價出售房產，交易量有望回升。然而，他也表示了對市場未來的懷疑態度，認為即使降息一次或兩次，也不足以讓足夠多的本地買家重返市場。（美麟）
