【本報墨爾本訊】當開發商Pace於今年 9 月在墨爾本完成了一個雙塔式公寓開發項目時，313 套公寓中仍有 72 套未售出。
Pace公司總經理威爾金森表示，公司面臨的問題是，其在內北區Coburg銷售的公寓比Pentridge Prison改造區現有公寓還要高出5萬。建築和融資成本飆升推高新公寓開發成本，而借貸成本和生活成本危機壓低現有住宅價格。Pace 3058公寓售價8700至10000元/平米，而新開發項目需售11000至11500元/平米。現有存量房與新項目定價差價約20%，新公寓溢價擴大。諮詢公司Charter Keck Cramer的執行董事特姆利特稱，2019年墨爾本60平米新公寓售價從60萬漲至78萬左右。墨爾本受影響最嚴重，悉尼和布里斯本也有此問題。新房老房價差大，老房需漲15%，新房才能在現價（約13500元/平米）上被接受。這將加劇澳洲住房短缺，而成本不會降，開發商將暫緩新項目，直至房價上漲使新房具競爭力。規劃諮詢公司 Ratio Consultants 的董事馬洛尼表示，如果開發商不賺錢，他們就不會開發。目前只有高端、豪華的開發項目才會在財務上有所保障。威爾金森表示，Pace仍在銷售Coburg項目的公寓，未售出數量已降至 47 個。在償還了為項目建設提供資金的銀行貸款後，已向非銀行貸款機構 Qualitas 申請了所謂的剩餘存量貸款，同時出售剩餘存量。Qualitas公司董事總經理施瓦茨稱，剩餘存量貸款在開發項目中常見，已成頗具深度和競爭力的市場。但項目減少導致可供融資的剩餘存量減少，維州新舊公寓價格失衡，因素包括政府更新的公寓設計標準，該標準於2017年設定並於2021年更新。房地產中介表示，地稅上漲和私人租賃市場合規成本促使墨爾本投資者出售公寓，增加待售數量。Nelson Alexander經紀人瓦雷拉斯表示，已經看到一些投資者離開市場，出售他們的投資房產。另一個障礙是維州政府 10 月份決定在 12 個月內削減新建公寓、單元房和 townhouse聯排別墅的計畫外印花稅，以刺激更多的開發項目。業內人士稱，新竣工未售存量房定價不會因利率下降預期而降低，屆時既定價格將回升，新開發專案也將啟動。（王傑）分享 / Share :
