【本報墨爾本訊】斯旺森面臨抉擇：是虧本出售擁有六年的South Yarra投資房產，還是期待其升值。他選擇了後者，但五年後房價繼續下跌，11年後，他最終以比原價少15.6萬元的價格售出。
維州政府近期公布了新計劃，旨在靠近交通和生活設施的地區增加住房密度，同時在外圍郊區釋放土地、加快分區規劃和減免印花稅，以解決住房負擔能力問題。然而，數據顯示，在墨爾本最適宜居住的Stonnington市，6月季度售出的房屋中，25.8%的交易出現虧損，其中雅柏文虧損比例高達32.4%，而獨立屋中，這一比例僅為2.1%。
斯旺森的雅柏文位於South Yarra火車站附近，周圍建起了大量同類房產，導致競爭加劇，近三分之一雅柏文買家據悉都在賠錢。
新冠大流行後，租戶流失，租金不足以償還房貸，加之維州政府提高第二套住房土地稅，使他陷入困境。他認為雅柏文市場已飽和，盡管租房需求大，但面對大量新建房產，競爭異常激烈。他和妻子11年前以69.1萬購得這套兩居室雅柏文，本周以53.5萬售出，考慮各種成本，保守估計損失20萬元。
Woodards South Yarra的總監皮科洛指出，大型兩居室精品雅柏文價格可能接近200萬元，而Forest Hill區經濟實惠的塔樓則因覆層、防水或建築質量問題面臨價值下跌。首次購房者花45萬至50萬元購入的一居室雅柏文，現價僅30萬或35萬元，損失慘重。
CoreLogic澳洲研究主管歐文表示，投資者購房熱潮曾一度因低利率和長期只付利息期而興起，但現在已基本消失。開發商需預先承諾才能獲得融資，且僅在價格上漲時才可能推出新單位。她指出，現有投資級雅柏文樓是為投資型買家建造，但這類買家已減少，而城市景觀難以改變。她警告，開發商需提高產品質量，以應對易燃覆層等問題，整體來說，單元房回報率低於獨立屋，損失發生率卻更高。
South Yarra現在雅柏文中位數約為 618,000 澳元，比 2021年11月的高點低 9.6%，但仍比五年前低 2%。 Armadale的單元房中位數比 2018 年 4 月的峰值低 12.4%。
住宅物業專家齊戈馬尼斯認為，新雅柏文開發項目減少的原因在於財務可行性挑戰，而非分區規劃。市場更傾向於自住者，對存量房需求減少。他同意價格需要上漲才能支撐新塔樓，但建造更多雅柏文將限製資本增長。
多家房地產公司董事對新建雅柏文持謹慎態度。他們認為，首次購房者選擇性高，更傾向於安全大樓、庭院或陽臺及良好視野。而許多在售投資級雅柏文缺乏這些特點，且面臨貸款限製。高層建築資本收益不高，投資者紛紛拋售，轉向精品雅柏文。
Biggin Scott主管泰南指出，雅柏文買家已從投資者轉向首次置業者，因租房成本可能高於購房。小型和新式雅柏文更易虧本，老式雅柏文雖有增長，但幅度有限。
對於斯旺森而言，這次投資成了噩夢。他直言不會再次投資墨爾本雅柏文，認為在維州擁有多套房產已無動力。（美麟）
