【本報墨爾本訊】在經歷新冠時代的繁榮後，Mornington Peninsula的房價開始下跌，市場對買家更加友好。
最新的「Domain House Price Report」顯示，高檔市場Sorrento的房價年跌幅最大，達到23.9%，房價中位數為175萬元。其他地區如Blairgowrie（下跌15.7%，中位價為134萬元）、Rye（下跌10.8%，中位價為99萬元）、Mornington（下跌7%，中位價為107萬元）、Mount Martha（下跌5.2%，中位價為137.5萬元）和Dromana（下跌3.8%，中位價為97.6萬元）也出現了顯著下跌。相比之下，Capel Sound（下跌1.5%，為72萬元）和Rosebud（下跌1.4%，為754,278元）的房價跌幅較小。Mount Eliza（163.5萬元）、Tootgarook（90萬元）和Hastings（67萬元）的房屋年增長率不足1%。Somerville和McCrae的房價分別上漲了6.5%和7.8%，中位數分別為82萬元和125萬元。
盡管房價在連續五年大幅增長後開始下跌，不過大多數業主仍在資本收益方面遙遙領先。
位於McCrae的中介公司Granger的主管格蘭傑表示，靠近公路的地理位置吸引了退休年齡的購房者，他們在墨爾本和海灘之間居住。他的買家中有70%來自Boroondara——包括Camberwell、Kew、Hawthorn和Balwyn，這些地區的通勤非常方便。
Mount Martha的Danckert Real Estate的主管丹克特指出，Sorrento的房價下跌主要是由於其以度假為導向的市場特性，空地稅和Airbnb稅的逆風對市場造成了損害。Sorrento的需求方並不存在，因為人們不會搬離墨爾本到Sorrento居住，當地缺乏醫院、學校和其他設施。不過，仍有嬰兒潮一代和從墨爾本搬出的家庭搬遷到另一邊的Mount Eliza。在新冠疫情引發的恐慌中，這裡很快就從一個區域性市場轉變為一個大都市性市場。
Kay & Burton的董事詹森表示，一些賣家對疫情期間的房價抱有期望，但買家的看法不同，另外盡管看房的人數較少，但看房的人都很認真，因此出手率比正常情況下要高得多。
Domain的經濟與研究主管鮑威爾指出，這些數據揭示了一種「經典模式」，即優質地段的房價跌幅更大，而可負擔地段的中位數則「保持」在較高水平。這些郊區的多速增長模式在疫情期間尤為明顯，尤其是在人們逃離城市的那五年裡。
AMP Capital首席經濟學家奧利弗表示，高端郊區的買家數量較少，這使他們面臨態度轉變的風險。維州的空置住宅用地稅要求業主每年至少在度假屋居住四周才能免稅，這可能對市場產生了「重大」影響。（美麟）
