目錄

墨市東郊房屋銷售速度最快 趨勢扭轉外圍地區銷售放緩

【本報墨爾本訊】墨爾本東部成熟且相對可負擔的郊區房屋正被買家搶購,而對更遠的「生活方式」地區(如Macedon Ranges和Mornington Peninsula)需求減弱。

買家將更多目光投向Whitehorse東部地區,Domain數據顯示,截至5月,該地區房屋平均在市場停留41天,去年同期為51天。

Knox、Maroondah、Frankston和Stonnington等東部地區房屋銷售也很快,在市場停留時間在45至48天之間。

Domain研究與經濟主管鮑威爾稱,這些地區受有一定資產、等待降息後升級住房的買家青睞。和去年相比,如今銷售更快的地區是墨爾本成熟、中環地區,得益於現金利率降低,買家需求強勁反彈。被激活的買家尋找價值,東部購房體現對中環優質房屋的偏好。而房屋銷售最慢的地區,如Macedon Ranges(148天)和Mornington Peninsula(100天),需求在疫情期間「表現良好」後「正常化」。

鮑威爾說,遠程工作向外圍地區轉移的趨勢已逆轉,現在需求不如疫情高峰期強勁,延長了銷售時間。墨爾本西部外圍地區,包括Wyndham、Melton及Bacchus Marsh地區(均為87天),銷售延遲。

鮑威爾將這歸因於對利率敏感和生活成本高,兩次降息也未成「遊戲規則改變者」,買家調整預算、更挑剔。

Noel Jones Whitehorse地區房地產中介董事蒙西表示,Whitehorse東部郊區(如Mitcham等)房屋存量缺乏促使買家迅速行動。房屋數量比去年下降15%到20%,受選舉年、公共假期和復活節影響,人們暫停掛牌。靠近公立學校、基礎設施好、對高密度居住投入,吸引年輕職業夫婦、首次購房者和升級住房者。該地區公立學校系統完善,有附屬於Box Hill High等學校的學區。

律師莫里斯因Mitcham交通便利和大塊土地決定購房,她找了八個月第二套住房,設定了相關標準。她之前住Fitzroy,準備搬到郊區,最初在Eltham和Rosanna尋找,Mitcham也在考慮範圍。因被Box Hill和Blackburn的價格拒之門外,她3月在拍賣中以128萬元買下750平方米地塊上的三居室房屋,周圍有公園、自然保護區和網球俱樂部。她認為這棟十年前翻修過的房子質量高、細節好,與很多投資房和出租房不同。

在更南邊,Frankston及其周邊郊區吸引需求。

O’Brien房地產中介的伯克說,多數房產有三到六個報價。投資者和首次購房者被吸引,Frankston North兩類人群各占50%,Frankston分別為30%和70%。靠近海灘和優秀當地高中,如Frankston High School,吸引家庭進入。(美麟)

分享 / Share :

Breaking News

Related news