【本報墨爾本訊】2024年，墨爾本的拍賣市場呈現出疲軟態勢。Domain數據顯示，受房產供過於求的影響，上月底的拍賣成交率從2月份的64.1%降至57.2%，這一變化直觀地反映了市場風向的轉變。CoreLogic數據進一步揭示，截至11月份，墨爾本房產價值在過去一年中下降了2.3%，而掛牌房源總數卻增加了5%，這種供過於求的情況為買家們創造了一個理想的購房環境。
由於房價的持續走低以及降息預期的落空，投資者們逐漸撤離了墨爾本房地產市場。這一年，因此成為了家庭和首次購房者的勝利之年。然而，對於首次購房者來說，房價並不總是觸手可及。於是，「The bank of mum and dad」現象再次凸顯，父母們紛紛出手幫助自己的成年子女購房。例如，在Fitzroy，一套兩居室聯排別墅以117萬元的拍賣價格被一對得到父母幫助的年輕夫婦購得。在Frankston，一位父親甚至花了68萬元為學齡女兒買了一套房子，因為他擔心女兒將來買不起房。年初時，購房者普遍預期利率將在年中下降，這一預期帶動了市場的開局形勢。盡管1月1日開始對第二套住房的業主征收土地稅，但投資者們仍然活躍。然而，隨著時間的推移，降息並未如期到來，投資者們也逐漸退出了市場。取而代之的是縮減開支者和首次購房者，他們成為了拍賣會上的主力軍。在Coburg，一對年輕夫婦就擊敗了其他11位買家，以125.6萬元的價格買下了他們的第一套住房。在墨爾本的熱門郊區，高端住宅的賣家並未因房價下跌而感到太大困擾。他們依然能夠以較高的價格售出房產。例如，前《The Good Guys》老板穆爾就以650萬元的價格賣掉了他在Carlton市內的雅柏文。而在Toorak’s St Georges路，一個街區的一對磚房也在拍賣會上拍出了890萬元的高價。然而，並非所有住宅都能在拍賣會上取得成功。隨著掛牌量的增加和買家們的謹慎態度，一些房產不得不以較低的價格成交。甚至有的房產在多次競拍後才得以售出。例如，位於Brunswick的一棟五居室住宅在兩次供應商競拍後以162萬元成交，後來又以170萬元售出。買家們都在等待降息，隨著掛牌量的增加，他們變得更加謹慎，許多人在拍賣前就提出了報價，或者通過私人銷售購買，以確保他們不會多付。翻新後的家庭住宅表現良好，而對街區大小更感興趣的買家很樂意為他們的夢想地塊買單。隨著拍賣季的接近尾聲，買家們的競爭變得更加激烈。他們試圖在2024年結束之前獲得一處房產。在一些熱門的拍賣會上，甚至出現了馬拉松式的競拍過程。例如，在Yarraville，一個當地家庭以262萬元的價格擊敗其他三個家庭，贏得了五居室住宅的鑰匙。在Avondale Heights，五位競標者爭奪一套帶遊泳池和網球場的五居室住宅，最終一對年輕夫婦以302.5萬元的價格將其收入囊中。盡管晚些時候出現了拍賣狂潮，但一些買家還是選擇了等待。他們期望在2025年能夠迎來更好的購房時機，屆時利率預計會下降。（美麟）分享 / Share :
