墨市購房者年收入需六位數 房產獲得難倒許多單收入人

【本報墨爾本訊】在墨爾本，購房者需要家庭年收入達到六位數才能買得起房子，這使得單收入者很難在房產階梯上往上爬。

Canstar的數據顯示，想要在墨爾本內城區、內南區和內東區買房的單一收入購房者，年收入必須在23.9萬元以上，而且首付必須達到20%，才能償還住房貸款。

在同樣的地區買房，夫妻雙方每人收入需要達到11.4萬元以上，而在內東區則需要達到13.7萬元。

Canstar數據洞察主管廷德爾表示，房價增速超過薪資增速，在利率居高不下的情況下，單一收入購房者尤其難以獲得足夠大的住房貸款。

廷德爾說，對單身人士來說，這是非常困難的，尤其是那些只有一份收入的人。工資增長沒有跟上房地產價格的增長。在利率上升之前，借貸能力是數萬，有時是數十萬，比現在一個人或一對夫婦可以借到的還要多，即使你把工資增長考慮在內。

廷德爾說，雖然雙職工家庭更容易購買獨立住宅，但房地產成本和高利率促使一些購房者轉向第三收入來源。

她說，越來越多的人不僅有兩份收入，有時也有三份收入的人在父母的幫助下買房，無論是用現金支付首付還是擔保人。

廷德爾補充說，從單元房或公寓開始，買家更容易最大化他們的借貸能力，並在房地產階梯上努力。

她說，他們要麽賣掉自己的房子，從單元房升級為一套獨立房，要麽從已經擁有的房產中提取資產，以幫助他們拿出一筆像樣的首付。

在許多地區，選擇單元房的夫婦可以以每人約6萬元的工資購買，但單人單元房買家將面臨六位數以上的高收入門檻。

34歲的麥克羅斯蒂和32歲的梅西納最近賣掉了他們在切爾滕納姆的兩居室聯排別墅，並在2022年購買了一套四居室的房子，當時房價處於歷史最低水平。

麥克羅斯蒂是一名私人銀行家，梅西納在人力資源部門工作，他們在購買新房之前都獲得了加薪，這有助於擴大他們的借貸能力。

他們說，如果沒有加薪，我們不可能做到這一點。因為利率這麽低，實際上我們還能負擔得起買房所需的錢，但如果我們現在經歷同樣的事情，我們可能借不到那麽多錢。

麥克羅斯蒂補充說，如果他們依靠單一收入，如果他們還沒有進入房地產市場，那麽買房會更加困難。

他說，我們存了一些額外的錢，然後對這處房產進行了重估，以釋放一些股權。我知道一個人買房有多難，尤其是在目前的利率水平下。

他們的房地產經紀人，Ray White切爾滕納姆董事喬克什說，雙收入家庭是海灣地區的主要購房者，單收入家庭往往無法負擔獨立住宅的價格。

喬克什說，任何在這個地區買房的人，這都是他們的第二套或第三套房子。首次購房者在這個地區買第一套房子的情況非常罕見。

喬克什說，他曾見過一些想要組建家庭的夫婦在賣掉單元房或聯排別墅後，搬去與父母同住，以節省一筆訂金，買一套更大的房子。

Axton Finance的抵押貸款經紀人羅蘭表示，在申請住房貸款時，收入很重要，而加薪可能會帶來很大的不同。

墨爾本大學經濟學高級講師尤倫博士表示，隨著房價飆升超過工資增長，許多購房者正在做出妥協，或幹脆推遲購買他們的第一套住房。（意航）