【本報墨爾本訊】墨爾本中環郊區以其綠樹成蔭的街道、優質學校和強烈社區氛圍推動了房地產市場需求，房價增長超越許多內城區社區。
據Domain數據，截至3月底，中位房價超200萬元的郊區中，Balwyn North五年中位房價漲幅最高，達26.4%，現為225萬元。緊隨其後的是Surrey Hills，增長26.3%，達219.5萬元。前五名還有Eaglemont（增長24.5%）、Hampton（增長24.4%）和Black Rock（增長23.8%）。
Ray White集團首席經濟學家科尼斯比表示，墨爾本高端房地產市場增長仍然落後於其他州，如柏斯和東南昆州，這些地區的豪華郊區增長速度是墨爾本的三到四倍。盡管也有增長，但高端市場表現仍然平淡，且流失了許多遷往國內其他地區的居民，尤其是富裕的墨爾本人，東南昆州是主要受益者。
不過，中環郊區如Balwyn North和Eaglemont表現優於內城區的South Yarra和Brighton等郵編區。像Balwyn、North Hawthorn、East Camberwell、Hawthorn等地，因靠近墨爾本頂尖學校而受青睞。
科尼斯比指出，盡管購房價格高，但孩子能進入優質公立學校，教育成本相對較低。買家通常是購買第二或第三套房產的家庭，得到家庭財富或高收入支持。但首次購房者仍有機會進入這些郊區，尤其是選擇雅柏文。
Jellis Craig Boroondara副董事帕克表示，Balwyn North買家註重社區感和熱門學區，該地區因Balwyn High School學區和大面積土地增長強勁，房屋風格也迎合了法式鄉村風格，大型、宏偉且奢華。Surrey Hills的增長則得益於基礎設施升級，如Union站的建成和鐵路交叉口拆除，使其交通便利，街道美麗。買家通常希望送孩子去私立學校，並住在鐵路沿線。
疫情也改變了買家生活方式優先級，停車成為重要考量，一些家庭願意住得稍遠一些，以便更容易停車。Eaglemont的成功則歸功於其排他性、低周轉率和富裕家庭的強勁需求。
Jellis Craig North East董事惠利表示，當地風景優美，綠樹成蔭，交通便利，同時又安靜私密，房屋很少進入市場，出現時就會引發激烈競爭，買家大多是尋找更大第二或第三套房產的家庭，包括被Austin Hospital便利性吸引的醫療專業人士。
該郊區售出了價格超600萬元的翻新喬治亞風格住宅和約100萬元的現代聯排別墅，這也代表了入門級的價格。
科尼斯比預計這些郵編區將繼續表現強勁，但也提醒維州經濟前景存在不確定性。
她指出，5月降息後，今年可能還有三次降息，這將為房地產市場註入更多資金。（美麟）
