【本報訊】自 2 月儲備銀行下調利率以來，墨爾本多個地區的房價出現下跌，與上個月全市房地產市場的升勢背道而馳。
自 2 月儲備銀行將官方現金利率下調至 4.1% 後，購屋者情緒高漲，購屋活動也隨之活躍，從而推動了房價的回升。埃森頓統計區的房價跌幅最大，統計區包括埃森頓、埃森頓北部、穆尼塘、阿斯科特谷和特拉万科。與二月相比，該地區的房價下跌了 1.4%，中位數為 145.5 萬澳元。CoreLogic 澳洲研究主管 Eliza Owen 表示，該地區房價下跌的速度正在加快。 實際上，2月份的月度跌幅更大，1月的月度跌幅為1%。“這是一個自 2024 年 7 月以來一直在下滑的市場。如果我們看一下該地區的特點，就會發現它的價格相當昂貴，因為這不是你所期望看到的，因為它是對利率下降反應更強烈的市場末端。”緊隨其後的是墨爾本遠東的Nillumbik和Kinglake統計區（下跌0.8%，至117.5萬澳元）、Banyule（下跌0.7%，至111萬澳元）和Maribyrnong，包括Maidstone、Footscray和Yarraville（下跌0.6%，至102萬澳元）。歐文表示，降息可能刺激了購屋者的情緒，促使他們將目標轉向中位數更昂貴的內郊區，從而削弱了月度跌幅最大地區的需求。不過，這與埃森頓（Essendon）的跌幅居首的情況並不相符。伍德茲房地產公司（Woodards Real Estate）主管布拉德-蒂爾（Brad Teal）說，埃森頓地區一直缺乏高端存貨。這是因為當地銷售商認為降息 25 個基點對市場的刺激作用不足以讓他們的房屋達到他們想要的價格。“一次 0.25% 的降息並不能造就一個市場，」他說。他說：”購屋者今天可以以不超過 80 萬澳元的價格重新進入市場，但到 9 月份就會以 88 萬澳元的價格重新進入市場。”“利率下降有六到八個月的滯後期，市場才能反映出來。”蒂爾說，謹慎的商販支撐著當地市場。“有很多賣家很想今天就賣掉……市場上的這些阻擋者阻止了多米諾骨牌效應的產生”。首次購屋者海登-莫里斯（Hayden Morris）說，他提前購買了布萊克本的公寓，期待市場回暖，消除他因等待時間延長而獲得的任何好處。“我當時肯定是想買房的，但考慮的是六個月後的那種時間框架。但市場條件和政府計劃……讓我比想像中更快地買到了房子。”他說：“我本來打算在這段時間內多存 1 萬至 1.5 萬美元，但隨著利率的下調，這 1 萬至 1.5 萬美元很可能會因為房價的上漲而化為烏有。莫里斯購屋所在的白馬西區是二月單價跌幅最大的統計區。中位數下降了 2.5%，降至 73 萬澳元。莫里斯很高興能將他的兩房單位的要價降低一些。 “老實說，我很高興，”他說。 “這個地方本身非常適合我和我的生活方式。這裡離車站很近，對工作非常有利，而且還有一個戶外娛樂區。”“我認為我買下它的價格很有競爭力。”Axton Finance 的經紀人 Luke Rowland 幫助莫里斯獲得了新房抵押貸款。他說，購屋者正試圖利用某些地區價格鬆動的機會。他說，人們昨天就想獲得預先批准，他們正在做決定，想要出手。他說：”像海登這樣的某些地區，單位價格已經下跌，這可能就是他能以如此之快的價格搶購到房子的原因。現在仍然是買方市場，對買家來說可能沒有幾個月前那麼強勁了，但緊迫感又回來了」。CoreLogic的歐文表示，目前還不清楚房價的上揚是否會持續。 她說，現金利率下調的初期糖衣砲彈……儘管我們已經看到了一個強勁的拐點，消費者情緒也得到了提振，但這種情況能持續多久還存在疑問，尤其是如果我們在4月份看不到再次降息的話。
