【本報悉尼訊】在悉尼中央商務區10公里內的熱門郊區，買家仍有機會以200萬元或更低價格購房，這些區域正吸引大量潛在買家，他們希望在利率進一步下調、市場競爭加劇前完成置業。
今年，澳洲央行已兩次下調現金利率，未來或繼續降息。同時，聯邦選舉結果揭曉，市場信心增強，人們也擔憂錯失購房良機。
Domain研究和經濟學主管鮑威爾稱，若利率繼續走低，房地產市場將獲更多動力。隨著抵押貸款利率下降，買家情緒和信心將提升。他預計，降息將提振房價，盡管負擔能力有限會抑製漲幅，但200萬元以下的黃金地段房價仍會增長。
這些價格區間的多數郊區，排屋和聯排別墅較多，相較於獨立式住宅，土地成本更低，更具可負擔性。例如，Redfern房價中位數200萬元，過去一年增長10.7%；Leichhardt為192.5萬元，增長0.8%；Erskineville為191萬元，同樣增長10.7%；Newtown為182.75萬元，年增長5%。
南部郊區中，Bexley房價166.9萬元，過去一年上漲11.6%；Rockdale為172.1萬元，保持穩定；Botany為182.1萬元，上漲6.5%；Campsie為157.5萬元，上漲2.8%。
經紀公司BresicWhitney Inner West的納恩觀察到，Redfern買家數量迅速增加，這一數字隨降息而上升，買家緊迫感增強，擔心市場再次飆升。過去幾周，每次房產檢查有20到40個團體參加，買家在拍賣會上更專註堅定。
房產經紀人斯托克表示，在Erskineville等區域，有40個團體參觀房產，數字自復活節以來翻番，布局良好、街道優越的房產，在拍賣會上能吸引至少四到六個認真買家，庫存短缺也增加了價格壓力。
現在，購房者信心比三個月前更強，隨著降息預測增多，預計信心還將進一步提升，更多人正試圖在房價再次上漲前完成購房。
Bexley也有大量潛在買家。
Raine & Horne Bexley的蓋博稱，每次檢查有20到30個團體，一場拍賣12個註冊競標者並不罕見。人們認為Bexley物有所值，吸引了各類買家。大家覺得房價最糟糕的時期已經過去，情況正在好轉。現在肯定感覺房價會再次上漲，而且會穩步攀升。
不過，也有觀點認為生活成本壓力將抑製房價上漲。
Newtown的MyPlace地產代理公司Poh Ling Ee表示，房價雖超中介報價，但人們負擔能力有限，對經濟前景的擔憂也會影響購房決策，價格只會在可承受範圍內上漲。（美麟）
