Newtown翻新單元135.1 萬澳元賣給首置者 上周六房地產拍賣成交率悉尼66%墨爾本59%

【本報訊】上周六7月20日，房地產拍賣成交率悉尼66%墨爾本59%。

悉尼有621棟房屋上市拍賣，390處結果上報，259處賣出，87處撤回不賣，44處流拍，成交率為66%。

墨爾本有785處房屋上市拍賣，519處結果上報，304處賣出，65處撤回不賣，150處流拍，成交率為59%。

阿德萊德成交率53%，布里斯班47%，坎培拉47%。

在悉尼，價值 135.1 萬澳元的ewtown單元房滿足了首次置業者的所有要求。

位於新鎮（Newtown）的一個帶鎖車庫的翻新單元以 135.1 萬澳元的價格賣給了一位首次置業者。

這位成功的買家出價超過了其他四位買家，他們都是首次置業的希望者，只有一位來自同一郊區。這套位於切姆斯福德街 1/85-91 號的兩房住宅的指導價為 105 萬至 115 萬澳元。

競標從 100 萬澳元開始，以 5 萬澳元到 5000 澳元不等的價格遞增，有四位買家爭奪這套精澳住宅的鑰匙。兩位買家在120萬澳元左右時退出了競爭。

最後，來自 Newtown 的買家和來自 Haymarket 的首次購房者以1000澳元的最後出價，以135.1萬澳元的價格買下了這套房產。底價為 115 萬澳元。

BresicWhitney Inner West 的尼克普萊費爾（Nick Playfair）說，雖然拍賣開始得很慢，但對這套交鑰匙住宅的競價很熱烈。

普萊費爾說：從整體上看，這是一處非常受歡迎的房產，這在競標和競爭中都有所體現。 它裝修得很好，位於市中心，還有一個封閉式車庫。這對該地區來說是一個很好的結果。

這套裝修精澳的住宅吸引了新鎮的首次置業者和上層人士前來參加拍賣。

「我不認為這是所有房產的常態。它滿足了多方的需求」。

記錄顯示，賣家已經在內城西部擴大了規模，他們在2018年以85.5萬澳元的價格購買了這套房屋。

根據Domain的數據，截至3月的一年裡，新鎮的中位數單價上漲了3.9%，達到72.5萬澳元。

同時，在Mascot，一位投資者擊敗其他四位買家，以161萬澳元的價格買下了位於Oliver街4號的全磚平房。

這棟兩房住宅已獲批准可增加一間臥室，指導價為135萬澳元。 The Agency South East Sydney公司的售房代理克里希-奧蒙德（Krissie Ormond）說，由於買家的反饋，拍賣活動頭兩週結束後，指導價從最初的150萬澳元下調。

由於來自 Riverview 的投資者最終拿走了房屋鑰匙，開價為134萬澳元。該買家只需與另一位積極競標者競爭，該競標者是一個年輕家庭，希望從附近搬遷過來。

奧蒙德說，她對這一結果感到驚訝，因為大多數有興趣的買家都是年輕夫婦或家庭。今天表現強勢的是投資者，這讓人感到意外，她說，由於靠近車站和地稅局的批准，該房產對投資者很有吸引力。 投資人最初一直在內城西部尋找，錯過了很多拍賣會，後來決定來馬斯克看看，奧蒙德說。

她說，賣家已經擴大了規模，他們正在利用春季高峰前的低庫存水準。與此同時，買家仍然擔心利率上升可能會持續更長時間。

奧蒙德說：這絕不是翻新房。

普萊費爾表示，雖然高利率是買家的顧慮，但在目前的環境下，人們已經做好了購屋的準備。記錄顯示，賣家已經在內城西部擴大了規模，他們在2018年以85.5萬澳元的價格購買了這套房屋。

年輕夫婦和年輕家庭在購買房產時都非常謹慎，既要考慮花多少錢買房，也要考慮花多少錢裝修。

記錄顯示，該住宅上一次交易是在2001年，價格為34.5萬澳元。

在巴德韋爾谷（Bardwell Valley），「精簡族 」以167萬澳元的價格買下了位於薩克維爾街 9 號的一套三居室住宅。

在整個活動期間，該房屋的指導價為140萬澳元，吸引了 8 位登記買家，其中既有精打細算者，也有上有老下有小者。

在以130萬澳元開拍後，有五位買家提高了這套 443 平方米的住宅的價格。底價為158萬澳元。

Ray White Rockdale公司的Nicholas Economos說，成功的買家和直接的低價競標者都來自貝克斯利，他們是一對年輕夫婦，從一個單元房升級而來。

記錄顯示，該住宅上一次成交價為2002年的46萬澳元。

另在墨爾本的威廉斯敦（Williamstown）一棟罕見的老式兩居室海灘別墅在拍賣會上以底價390萬澳元的高價賣給了當地一個計劃建造夢想家園的家庭。

這是墨爾本各地舉行的競爭最激烈的拍賣會之一。

維多利亞州Williamstown奧斯本街 203 號，郵編 3016

1間浴室9個停車位

儘管下著刺骨的冷雨，但還是有很多人前來競拍，四位競拍者為位於奧斯本街203號的威廉斯敦海濱小屋展開了激烈的爭奪，共有92 位競拍者快速出價，所有出價者均為業主。

這棟住宅的指導價為300萬至325萬澳元，由當地一位建築商建於60年前，此前從未轉手過。

它坐落在離海岸兩條街的地方，被認為是市場上最轟動的開盤之一。

儘管罕見，但 Jellis Craig 公司的掛牌經紀人山姆威爾遜（Sam Wilson）表示，成交價比底價325萬澳元高出65萬澳元，超出了他們的預期。「這棟房子很難定價，因為市場上確實沒有其他同類產品。

威爾森說：這是一棟上世紀50 年代的磚房，但它佔地面積很大，而且位於威廉斯敦最理想的地段之一。