【本報悉尼訊】新州許多偏遠地區住房短缺，出現租金飆升，人口外溢、農業豐收「租屋投資者」追逐更便宜的房產。
Domain最新發布的租金報告顯示，截至去年12月底，新州幾乎所有地區的地方政府轄區的租金均有所上漲，而專家警告壓力遠未結束。Domain高級經濟學家博曼說，新州整體地區市場的年度租金成長速度超過了悉尼，雖然一些地方政府轄區的租金已達到可負擔性上限，租金上漲勢頭略有放緩，不過考慮到所有地區地方政府轄區的空置率仍保持在0.9%的低點，加上就業成長、相對可負擔性以及投資者需求，在房源有限的小型市場上漲壓力尤其大。博曼說，位居榜首的是Hilltops地方政府轄區，該地區包括Young鎮，有幾個顯著特點，其他地區的住房負擔能力壓力對該地區產生溢出效應，農業和食品加工等行業提供了良好的就業機會，如果租賃市場本身規模不大，隨著需求的增加可能產生巨大的影響。該地區房屋租金從2024年12月的每周400元上漲了15.6%，達到2025年12月的每週463元。在Young鎮，Ray White地產公司負責人大衛庫姆斯說，當地蓬勃發展的產業帶動了人口成長，租賃市場壓力也隨之飆升，當地市場從未如此火爆，這是他所經曆的前所未有的時期。畢馬威城市經濟學家羅恩斯利說，農業的強勁成長，尤其是雞蛋和核果的豐收，為當地經濟注入了資金。加上多年來住房建設不足，導致當地房屋市場幾乎沒有空餘空間。有些地方政府轄區只有兩萬人口，所以一旦經濟開始復甦，有時只需要十幾個或二十幾個家庭搬進來，就能帶動租賃市場的發展。另外，羅恩斯利指出，受高收益吸引的「租屋投資人」也火上加油，當地居民感受到的連鎖反應最為嚴重。他們發現即使薪水沒有上漲，現在每周也得額外拿出100元來支付房租，這讓他們更加處境艱難。（子力）分享 / Share :