【本報悉尼訊】在降息提振了買家信心之後，目前的拍賣市場比去年春季更為強勁，但自 2 月份反彈以來已有所回軟。
許多購房者都想在進一步降息推高房價之前進入市場，但期望值過高的賣家也不得不重新評估。Domain 數據表明，悉尼 3 月拍賣清盤率 65.9%，墨爾本 64.6%，較 2 月略有下降，但高於去年春季（悉尼最低 49.9%，墨爾本最低 55.1%）。Domain 研究與經濟學負責人鮑威爾稱，拍賣清盤率約為 60%（包含現場拍賣成交和拍賣前售出的房產）時，市場被視為處於供需平衡狀態，更高則房價可能上漲，更低則通常與房價下跌相關。她表示2 月為拍賣旺季，年初清盤率常回升，雖然2 月初周六拍賣成交量低於 3 月，但聖誕節前錯過拍賣的潛在買家購買熱情高。除季節因素，2 月降息提振信心，讓買家有信心參與拍賣，部分買家希望在利率進一步下調前購房。悉尼 3 月清盤率反彈，幾乎與去年同期的 66.5%持平，但經濟承受能力挑戰大，制約經濟回升；墨爾本 3 月清盤率高於去年同期，雖然市場表現相對其他城市不佳，但購房者抓住機會，其價值提升。表現最好的拍賣區域有差異，悉尼昂貴東部郊區以 71.4%的 3 月拍賣清盤率領跑，墨爾本東北部地區因買家尋找物有所值房產，以 68.7%的成交率居首，內環地區次之。Cooley Auctions 的庫利觀察到春季後市場反彈，認為悉尼 3 月初表現強於月末。他指出業主與買家存在價格預期差距，但優質房產仍受歡迎，且越來越多業主選擇順應市場。此外，他還提及經濟景氣下滑，股市下跌致使部分需賣股購房者預算縮減。在墨爾本，Ray White 維州和塔州首席拍賣師泰瑞爾稱，拍賣市場因買家認可房產價值且降息提振信心而活躍，不過部分房產存在價格預期差距。40 萬至 80 萬入門級市場活躍競爭大，超 100 萬市場更具挑戰性，賣家期望與買家心理價位有落差。買家謹慎舉債，不少成交需談判，賣家正認清市場形勢。（王傑）分享 / Share :
