【本報坎培拉訊】盡管三次降息提升了購房者信心，增加了可借貸金額與拍賣支出，推動了房價上漲，但並非所有區域都如此，悉尼和墨爾本部分備受追捧的內城郊區房價不升反降，與整體上漲趨勢相悖。
在全國房價跌幅最大的10個郊區中，除一個外其余均位於悉尼或墨爾本。Cotality數據顯示，自2月底以來，悉尼下北岸的Milsons Point房價下跌7.1%，鄰近的Kirribilli下跌6.3%。墨爾本東南內城區的Armadale房價下跌5.1%，鄰近的Prahran下跌4.5%，北內城區的Carlton也下跌4.5%。Cotality澳洲研究主管歐文稱，這些區域中，部分地區雅柏文占比高，拉低了整個郊區的房價中位數。以Carlton為例，無論利率如何變動，很多雅柏文價值基本未變。歐文說，對於這些郊區更昂貴的房屋，一些潛在買家可能在購房預算上有限製，借貸能力雖提升，但仍未恢復到2020年和2021年水平，且資本增值機會可能被認為已基本耗盡，導致房價持續下跌。歐文表示，悉尼墨爾本兩大城市的房價總體呈上漲趨勢，但漲幅不如柏斯、布里斯本和阿德雷德等中等級別首府城市強勁，這是流入的人口內部遷移趨勢較弱所致。一些偏遠城鎮房價也在下跌。新州南海岸的Bermagui跌幅9.1%，滑雪場附近的Jindabyne跌幅8.8%。歐文認為，這些地方是疫情期間房價上漲、而後回落的相對高價偏遠地區。Holmes St Clair合夥人貝爾在Milsons Point從事房產銷售16年，他強調當地市場多樣，兩居室房屋售價180萬元到400多萬元不等，三居室從200多萬元到800多萬元不等，隨著一些雅柏文以樓花形式出售給面臨更高印花稅成本的國際買家，購房群體發生變化。貝爾說，Lavender Street一套雅柏文最近以255萬元售出，而賣家當初以樓花形式購買的價格為310萬元。他還註意到，如今一些買家更規避風險，高端預算依然強勁，只要買家做好準備，就願為合適房產支付溢價。在墨爾本，Marshall White董事邦焦爾諾表示，Armadale和Prahran等地區房價中位數下跌，可能受高價房產銷售比例下降影響。他還認為，維州政府去年對第二套住房征收的土地稅增加，也對房價產生了影響，不過他樂觀認為房價下跌情況終將逆轉，因人口增長等因素比政府政策影響更大。（美麟）分享 / Share :