【本報墨爾本訊】若時光倒流至十年前，在墨爾本市中心高檔郊區與郊區邊緣購房間，你會作何選擇？
CoreLogic公司新數據揭示，自2015年以來，墨爾本中環與外環郊區投資增長已顯著超越諸多知名區域。
Mornington Peninsula以7.1%的十年增長率領跑，Frankston以6.4%緊隨其後，Cardinia和Casey-South統計區以6.3%的增長率並列。Wyndham（6%）與Casey-North（5.9%）亦躋身表現最佳地區之列。相比之下，Boroondara（4.6%）、Stonnington East（4.4%）及Glen Eira（4.5%）等市中心區域表現則略顯遜色。
CoreLogic公司研究主任勞利斯指出，墨爾本房地產市場在過去十年間經歷了深刻變革，增長率居前的地區往往起始於較低基數。盡管Mornington Peninsula房價漲幅最大，卻也經歷了年度最大跌幅，但長期來看，其房價漲幅依舊強勁。
Belle Property Berwick公司的房產經紀人海恩斯見證了郊區購房帶來的多重回報。
她表示，2015年在郊區邊緣購房的買家不僅獲得了經濟上的豐厚回報，還享受到了生活方式的顯著改善與長期宜居性。以Officer為例，該區域已今非昔比，Beaconsfield亦從昔日的不溫不火，蛻變為炙手可熱的郊區。
十年前，在Cardinia Shire（涵蓋Berwick、Beaconsfield及Officer）購置一套價值約40萬元的房產，如今已增值至超過74.1萬元。Whittlesea-Wallan地區亦呈現相似趨勢，房價從43萬元攀升至73.9萬元。海恩斯強調，教育資源是推動Cardinia增長的關鍵因素，吸引了眾多家庭定居。
Jellis Craig Mount Martha公司的董事杜羅認為，相較於市中心走廊，Mornington Peninsula的每平方米價格更為親民，且生活方式優越，買家群體多樣化，這構成了其獨特的吸引力。
勞利斯表示，盡管這些地區大多未發生根本性變化，但隨著業主資產積累，未來或出現更大規模的翻新或城市更新。此外，這些地區擁有更多可供開發的土地，隨著人口增加，交通基礎設施與基本生活設施亦將逐步改善。
杜羅指出，盡管Mornington Peninsula仍是長期增長的領頭羊，但房價已顯疲軟。然而，海恩斯堅信，Cardinia郊區仍具備強大的長期投資潛力，年增長率呈上升趨勢，居民不願離開這片熟悉的土地，這推動了房價的大幅上漲。
展望未來，他持樂觀態度，自1999年以來，悉尼和墨爾本的房屋中位值差距從未如此之大。如今，悉尼的中位值比墨爾本高出54%，這使得墨爾本在競爭中占據了有利地位。（美麟）
