【本報悉尼訊】過去十年，悉尼房地產市場一路「狂飆」，早期購房者賺得盆滿缽滿，房價漲幅不僅覆蓋精英區域，外郊區同樣表現不俗。
Domain數據顯示，部分地區業主年化收益超8%。即便漲幅相對較低的區域，截至今年2月底，悉尼多個郊區房價也上漲了4.1%。
其中，Wollondilly地區漲幅最為突出，像Tahmoor和Picton等郊區，房價在過去十年間飆升了8.1%。而悉尼東區北部，匯聚了Bellevue Hill、Bronte和Bondi Beach等優質郊區，同期房價漲幅達7.8%。
CoreLogic澳洲研究負責人歐文表示，悉尼東區北部這一小塊區域「本身存在小泡沫」，不過雖然幾乎沒有新的開發項目，但該地區的精英地位和年增長率在過去十年間一直保持穩定。
Raine & Horne Double Bay的售房代理布斯吉拉稱，東區的人口結構已發生重大變化，隨著租金和房價的大幅上漲，越來越多的自住業主選擇搬入這些地區，原本存在的廉價出租房逐漸被擠出市場。他還指出，如今從雅柏文換到獨立屋的「轉換成本」大幅增加。以Bellevue Hill為例，十年前換房可能需要100萬元，如今可能得200萬元，這對購房者的收入要求極高。
與此同時，Blue Mountains地區憑借相對較低的房價和優美的自然環境，成為經濟實惠的居住選擇。該地區獨立屋中位價929,084元，過去十年的年增長率達7.2%。Purcell Property的售房代理珀塞爾表示，由於山區的平均售價遠低於悉尼，因此更容易進入市場。他還將該地區的表現歸因於高速公路的升級、土地的稀缺性以及人們對健康和生活方式的追求。
珀塞爾註意到，過去五年，隨著人們健康意識的提高和生活節奏的放緩，越來越多的買家開始關註Blue Mountains。此外，由於該地區位於世界遺產區，新土地的開發受到嚴格限製，這也進一步提升了其房產的價值。他還提到，現在的人口結構中包含了更多被該地區舊世界魅力所吸引的年輕家庭。
歐文也提醒，一旦一個地區實現了紳士化，就不能指望它繼續呈指數級增長。像Central Coast的Gosford、Blue Mountains或Wollondilly等地區，可能存在增長上限。至於漲幅低於5%的地區，如Hurstville、Cronulla等，歐文認為這主要歸因於住房開發。這些地區在過去十年間雖然也實現了增長，但遠低於那些緊俏且抵製新開發的區域。（美麟）
