隨著澳洲房地產市場達到新高度 澳洲人出售房屋獲利中位數 32.6 萬澳元

【本報訊】新數據顯示，澳洲人透過出售房屋獲得的收入中位數為 32.6 萬澳元。

隨著澳洲房地產市場達到新的高度，比以往任何時候都有更多的業主透過出售房產獲得可觀的利潤。

新發布的《房產損益報告》（Domain Profit & Loss Report）顯示，在許多城市，轉售房產獲利的比例達到了多年來的新高。布里斯班遙遙領先，99.5% 的房屋轉售獲利。

在全國範圍內，房屋和單元房的利潤中位數分別為 32.6 萬澳元和 17.1 萬澳元，分別創下 16 年和 13 年來的新高。

在各地區，房屋利潤中位數為 24.5 萬澳元（2009 年以來最高），單位利潤中位數為 19.6 萬美元。後者遠高於首府城市的總和，而首府城市的數字為 16.3 萬澳元。

「儘管房價居高不下，但十多年來仍有更多的業主從中獲利，」Domain 研究與經濟主管尼古拉-鮑威爾（Nicola Powell）博士說。

「這往往與房產價格週期密切相關，隨著價格上漲，獲利的可能性也在增加」。

令人驚訝的是，獲利最多的並不是嬰兒潮世代，而是X世代和年齡較大的千禧世代，通常在30多歲和40多歲之間。

鮑威爾說，雖然嬰兒潮世代確實從幾十年的房價上漲中獲得了豐厚的回報，但在如今的市場上，他們的子女才是獲利最多的人。

從借貸能力來看，「30 多歲到 40 多歲的人事業有成，擁有現有房屋的資產，有能力擴大規模」。

布里斯班的買方代理勞倫瓊斯（Lauren Jones）看到，X世代和千禧世代的老業主在出售房產時賺得更多。這通常會使他們在下一步置業時能夠擁有更大或更好的房產。

「人們正在套現，尤其是這個年齡層的人，他們在短時間內賺了很多錢，」她說。她說：「這些人已經習慣了[高]利率，因此這並不妨礙他們賣房，而且他們正在辦理大額或更大額的抵押貸款。」

「我注意到的一件事是，[X 代和年長千禧世代] 往往更願意把錢花在房屋行銷上，包括對房產進行分期等。而且我發現，許多嬰兒潮一代人的房子可能略顯陳舊或原始，無法獲得高額利潤，也無法像風格精美的房子那樣賣出高價。」

布里斯班的表現最好，99.5%的房屋售出後都能獲利，墨爾本則以97.9%的比例位居第二。

鮑威爾說，墨爾本的房價尚未回升，因此墨爾本錄得強勁的盈利似乎並不尋常，但這一數字遠低於2022年，當時99.3%的房屋銷售是盈利的。

儘管悉尼的房價中位數達到了創紀錄的 160 萬美元，但它是盈利房屋銷售比例第三低的城市，僅 95.6%。然而，如果將利潤換算成澳元價值，悉尼仍然遙遙領先，房屋利潤中位數為 65.5 萬澳元。

緊隨其後的是坎培拉（43.5 萬澳元）、墨爾本（39.7 萬澳元）、布里斯班（39.5 萬澳元）和阿德萊德（35.1 萬澳元）。

在單位方面，霍巴特的獲利銷售比例最高，達 96.3%。達爾文墊底，只有 68.2%。

在單位澳元收益方面，雪梨、荷巴特和阿德萊德分別以 20.2 萬澳元、19.8 萬澳元和 17.5 萬澳元的利潤遙遙領先。

鮑威爾說，霍巴特和阿德雷德等地的單位澳元收益較高，原因是可售存量較少。位於城市中央商務區中心地帶的經濟型公寓短缺，導致價格上漲，澳元收益也隨之提高。

在一些郊區，單元房的利潤率超過了住宅。鮑威爾說，許多單元房利潤率較高的郊區都是度假者的目的地，在這些地方，人們更願意購買單元房，因為價格更實惠。

例如，在悉尼郊區的 Long Jetty，單位利潤比房屋利潤高出 45.7%。

LJ Hooker The Entrance 的 Long Jetty 房地產經紀人 Graeme Naughton）說，這是因為人們對更經濟實惠的單元房的需求一直居高不下。

他說，在 Long Jetty 買不到房子的人回來買單元房，一般來說，單元房的價格只有房子的一半。

鮑威爾說，總體而言，整個市場都在獲利，即使是少數出現虧損的郊區，大部分轉售區域也都獲利了。

她說，在全澳大利亞，只有 33 個郊區的房屋銷售出現虧損，僅佔所分析郊區的 1%。 「在單元房方面，有 206 個郊區出現了部分虧損銷售，佔分析郊區的 14.8%。

鮑威爾說，擔心虧損的業主應該從長遠角度來考慮問題。

她說，業主們正在從長期的投資中獲益，因為他們在房地產市場中的時間更長，在多個房地產週期中乘風破浪。

「如果你買得好，並且在如今的條件下出售，轉售虧損的可能性非常小」。