【本報悉尼訊】房產投資者如果現在購買普通獨立屋或單元房出租，每月將要損失數百甚至數千元，不過儘管面臨現金流虧損，投資者仍積極借貸購房，以期未來資本增值。另外，房產投資者還可以將可扣除費用從工資中扣除，減少納稅額。
綠黨領袖班德（Adam Bandt）計劃將這一負扣稅稅收優惠政策限制在一處投資性房產，不過工黨政府工業和科學部長胡西奇（Ed Husic）強調總理已否決此想法。CoreLogic數據表明，澳洲多地房產投資面臨現金流虧損。悉尼、墨爾本、布里斯本、柏斯等地單元房和獨立屋投資者月供普遍高於月租，僅達爾文單元房情況例外。例如如果投資者以 20% 的首付購買悉尼一套典型的公寓，每月需要償還4,232 元的抵押貸款，但該房產的典型租金僅為每月3,133元。而對於獨立屋來說，這一差距更大。購買典型獨立屋的悉尼投資者每月將自掏腰包 3782元。CoreLogic 研究主管勞倫斯稱，當前現金流損失較利率超低時更明顯，多數澳洲投資者更關注資本收益，對現金流或收益考量較少，不過租房者負擔能力達極限，平均房租支出占年總收入約三分之一，為歷史新高，房租已很難再上漲。而澳稅務局數據顯示，2022 財年 41.9%房地產投資者虧損，長期平均虧損率 60.8%，預計考慮利率大幅上升因素後虧損比例或上升，但投資者仍未被現金流損失前景嚇倒。CoreLogic分析顯示，多數州投資者貸款占比超10 年均值，新州去年12月季度 43.7%新房貸款流向投資者，超40%的十年均值。西澳、昆州等房價上漲市場投資者貸款率高於往常，維州和塔州因政策原因投資者貸款率略低於十年均值。勞倫斯指出，投資者追求資本收益，貸款增長與房價上漲並行。想要更好現金流，需大量存款、長期持有或翻新房屋。西太平洋銀行（Westpac）高級經濟學家哈桑也認為，房產投資者既關注租金回報，也重視未來資本收益，部分購房者選擇暫時出租，退休後再入住。長期以來，澳洲租房成本相對較低，低於同房產按揭貸款，這反映了房產所有權溢價及住宅房產投資的稅收優惠。Propertybuyer.com.au執行總裁哈維稱，房產投資者或可提前申請扣除以減少全年納稅額，需在資本增長潛力大的地區精挑房產，房產持有超20年，資本增長可觀，很多負資產房產會隨時間轉為正現金流。（王傑）分享 / Share :
