【本報墨爾本訊】2024 年投資者拋售加速，維州流失超 2.4 萬套出租房，占總量 3.6%，投資者將拋售歸咎於維州政府政策稅收不友好，但市場轉變對購房者是福音。
維州活躍租賃保證金數量（可作為市場上租賃房產數量的一個指標）已經從 2023 年 12 月的 674,462 份降至 2024 年 12 月的 649,978 份。大都市地區拋售更快，2024 年租金存量跌幅超 4%，地區僅 1.4%。35歲首次購房者加瓦漢尋房10個月後即將在 Pascoe Vale South 安家，他說經過很長時間的尋找，已經精疲力竭，他期望的價格範圍裡找不到滿意的房產，而現在他去買房子時，與他競爭的已經不是投資者，感覺很棒。Cotality（原 CoreLogic）研究主管勞倫斯稱，澳統計局數據顯示，維州首次購房者境況比其他地區要好，去年第四季度其貸款占比 28.9%，高於其他州或地區。Cotality 數據顯示截至 4 月全州租金漲 2.5%，遠低於前一年 8.6%。勞倫斯表示，租賃保證金數額下降與租賃需求下降同步，租金壓力緩解，但是租金空置率顯示租賃市場仍緊張，房租價格穩定或因需求與供應同步下降，可能是購房者搶購前租房或市場觸及租房者承受上限，後者或許導致市場重組。而抵押貸款經紀公司 Entourage 房地產主管薩加里亞稱，不能簡單認為投資者在拋售、首次購房者是直接受益者，但指標數據減少表明投資性房產未回租賃市場，也不一定都被賣掉。澳房地產投資專業協會主任巴科斯稱，出售主要因合規性提高致投資者失控感及認證成本增加，利率是第二大拋售因素，土地稅增加為第三大因素，現在需求和租金價格數據顯示市場已供需平衡，去年12 月底活躍租賃指標數據表明拋售不會持續，考慮到長期表現差後資本收益前景也會吸引投資者。住房問題或仍是政治議程核心，維州未來十年需增 8 萬套社會住房以重回正軌，修改區劃和活動中心建築規則顯示維州政府關注住房短缺，減繁文縟節將增供應，不過巴科斯說，州政府行動太晚，之前坐視不管，如今開始感到恐慌。（王傑）分享 / Share :
