【本報侯巴特訊】塔州侯巴特市議會正用人工智能打擊未經許可將房屋掛到短期租賃平臺、逃避繳納更高市政費用的業主。
侯巴特人均短租房數量超澳洲其他首府城市，目前超1500處房產掛牌出租。
按規劃規定，許多房產若作短期租賃運營，特別是整棟出租給遊客時，須獲侯巴特市政府許可。
侯巴特短租房興起是該市住房問題爭論焦點，批評者認為其激增導致租金上漲、出租房源減少。2023年，市政委員會出臺政策，將短租房稅費提高一倍，以緩解住房市場壓力，而未經授權的掛牌房源逃避了這一上調費用。
此前，市政工作人員需手動篩選塔州政府提供的季度報告，違規房產可能數月未被發現，為追查未經授權掛牌的房產，市政委員會正試用一款軟件，該軟件每天抓取互聯網信息，找出該市所有短期租賃房源。
市政委員會戰略與監管服務部主任阿貝稱，工作人員會查閱清單，確保每處房產都有必要許可證，這能讓他們更靈活、密切關註情況，且已發現四處可能未經授權的掛牌房源。
塔州租戶聯盟代理首席律師博姆福德指出，業主未經許可掛牌短租房，明顯是想逃避額外稅費。阿貝強調，並非所有違規都是故意的，規劃規定可能讓人困惑，市政委員會會聯系不合規業主，要求其遵守規則、繳納稅費。
博姆福德支持追查非法短租房，但認為執法力度應加強，租戶聯盟希望全面禁止整棟房產作短租房，特別是在侯巴特等租房需求大的地區，短租房讓居民租房更難、房租更貴。
Airbnb澳紐公共政策負責人克羅斯比表示，房東應遵守當地法規，公司定期與塔州政府共享數據。他援引研究稱，Airbnb為塔州經濟貢獻數百萬元，支撐數千個就業崗位，在生活成本危機中，房屋出租是許多人的經濟生命線，45%的澳洲房東靠此收入保住住所。
侯巴特市議會將試用新軟件一年，再決定是否永久采用，阿貝表示這一決定將基於項目的有效性和成本效益。（美麟）