【本報布里斯本訊】距離最近首府城市1300公里遠、以潮濕氣候、鱷魚和牛仔聞名的Townsville，在全澳房價漲幅中名列前茅。
該地區房屋中位價為59.9萬元，五個郊區Aitkenvale、Vincent、Heatley、Gulliver和Wulguru在澳洲年度房價漲幅前十榜單中占有一席之地。Domain六月季度房價報告顯示，這些市郊中心的家庭聚居地，12個月內房價漲幅均超35%，其中Aitkenvale和Vincent漲幅超38%，分別達52.5萬元和47萬元。專家稱，這一繁榮景象源於被擠出本國市場的南方投資者，特別是來自悉尼、布里斯本和墨爾本的買家，他們希望在經濟驅動力強但房價相對低的區域中心投資房產。Keyes & Co的凱斯表示，這座城市的明星區域長期被低估，離市中心近且有不少物美價廉的房產。隨著外部資金湧入，曾被忽視的區域嶄露頭角，房價飆升，過去12個月增長態勢明顯，主要由州際投資者市場推動，他們瞄準房價基數低的郊區，如Vincent和Heatley，也包括Gulliver等區域。外來資金湧入使首次購房者與州際投資者競爭，加劇了當地人擔憂。凱斯稱，南方公司多年來關註Townsville投資潛力，過去12個月趨勢明顯加速，這里被視為穩定投資且能享受美好生活的地方，租金強勁，空置率處於歷史最低水平，還有更多年輕投資者加入。布里斯本投資者斯塔拉德表示，Townsville高性價比讓他能進入首府城市幾乎無法觸及的市場。他手握50萬元預算，發現這座區域性城市是更好選擇，這里國防開支投入持續，人口不斷增長，比其他可比選項好很多。斯塔拉德原本來自Townsville，他說直到新冠疫情爆發才意識到這座城市的增長潛力，當時其他城市蓬勃發展，這個北部樞紐卻滯後，而滯後讓它成為投資者的理想選擇。他認為從那時起商業發展加速，現在有很多外部資金關註這里，是被低估的地方。斯塔拉德在Kirwan買房，這個郊區過去一年房價漲幅達27%，中位價升至57萬元。他雖在周期較晚時買入，但認為買下後中位價又上漲3.5萬甚至4萬元。Ray White Kirwan的福克斯表示，投資者正繞過西澳和其他南部市場投資Townsville，極度的租賃壓力推動增長，促使更多自住業主進入市場，這場「風暴」正推動強勁的租金收益率、進一步的投資以及城市穩健的增長軌跡。（美麟）分享 / Share :