【本報悉尼訊】澳洲一些非預期地區的房價和租金正蓬勃發展，給購房者帶來驚喜。
房地產市場重新調整的不只是澳洲各大首府城市。鄉鎮地區與首府城市房地產市場表現調整極為相似，二者房價差距持續縮小，熱門城鎮房價漲勢也因表現較弱地區受歡迎程度上升而放緩。
至少自去年9月，房價差距縮小現象就已明顯，今年1月以來愈發顯著。7月是九個月來首次出現區域市場季度增長率（1.7%）未超越首府城市（1.7%）的情況。
不過，區域中心在增長表現上仍有諸多優勢，如租金上漲，尤其是年度漲幅。過去12個月，澳洲所有區域地區房價綜合漲幅達5.9%，首府城市僅為3%。4月季度，50個最大的區域重要城市（SUAs）房價漲幅為1.5%，首府城市綜合漲幅為1%。
西澳區域地區購房者活躍，Geraldton房價過去12個月上漲26.9%，Albany年租金漲幅達13%。昆州Rockhampton房產平均11天即可售出；維州新興市場態勢積極，Shepparton和Mooroopna年度銷售量增長30.3%。
今年降息改變了澳洲區域中心近期增長表現。與最大區域地區0.5%的漲幅相比，首府城市1月31日前三個月上漲1.1%，表明首府城市對2月降息反應更靈敏。
從房價較高的首府城市遷往房價較低區域地區的趨勢依舊盛行。
澳洲區域研究所《Regional Movers Index》顯示，平均每季度從城市遷往鄉村的人數比新冠疫情前高約20.5%，且比從鄉村遷往城市的人數多25%。
即便如此，新州區域地區仍有一些表現不佳的區域。《Regional Market Update》顯示，Bathurst房價上季度僅上漲0.3%，Lismore年度銷售量下降18.7%，Bowral和Mittagong房產需77天才能售出。
總體而言，區域房產需求仍積極，為區域購房者尤其是投資者帶來新機遇。但區域中心房價和增長正朝著新房地產周期轉變，這一轉變在城市和郊區已日益明顯，預計下一份《Regional Market Update》會更突出強調。降息可能使澳洲區域房價和表現進一步轉變。此外，即將迎來繁忙春季銷售期。（美麟）