【本報柏斯訊】西澳房地產市場在價格增長與投資者需求方面可能表現突出，不過買方代理艾奇稱，並非所有郊區2025年都值得投資。
CoreLogic報告顯示柏斯地方政府轄區超18%地區房產銷售虧損，包括東柏斯、西柏斯郊區和中央商務區本身。
艾奇已確定今年要避開的柏斯五個郊區，理由是這些郊區存在多種風險，包括供應過剩、資本增長乏力、基礎設施停滯以及缺乏長期買家需求。
Banksia Grove曾被譽為新興的家庭郊區，不過艾奇說，這裡遠離主要的就業中心，而且嚴重依賴房屋和土地補貼政策，這可能會限制長期的資本收益。
東柏斯儘管位於市中心，但公寓市場已經飽和，難以實現資本成長。
艾奇說，該地區具有生活方式的吸引力，但投資者往往在多年來一直持平的市場中追逐租金收益。
Wellard 房價中位數 66.7 萬，經濟實惠但有租金波動和買家需求不穩定問題，提醒勿將可負擔性與投資等級混淆。
Armadale 因低房價受關注，但社會經濟指標低、基建投資不足，艾奇提醒說，不要將可負擔性與投資等級混淆。
Kwinana 及其周邊郊區投資者活動頻繁，但長期吸引力低，缺乏支撐增長的基礎設施和就業中心。
埃奇建議購房者關注正高端化的中環郊區，這些地區自住吸引力上升且有基建投資，其中，Greenwood（房價中位數 87 萬）毗鄰城市和沿海地區，自住業主需求穩定，比新興郊區發達，翻新和社區活動增添吸引力，但可能不會快速中產階級化。
Hilbert（房價中位數 66.7 萬）住宅開發增多，正向郊區景觀過渡，提供可負擔住房，吸引首次購房者和投資者，不過尚處發展早期，投資者需留意發展軌跡和完全城市化所需時間。
Victoria Park（房價中位數 99.9 萬）正經曆重大城市化進程，有新公寓開發和舊房改造，東區毗鄰市區，吸引更多自住業主，隨著對基礎設施的投資，這裡正成為追求便利且價格低於城市地區人群的熱點。
Property Powerhouse 執行總裁戴維斯稱，澳洲股市挫敗及美國總統特朗普關稅措施將使投資者資金流向相對安全的房地產領域，柏斯房產需求增加，供應有限，房價仍將上漲。
不過，Home Loan Experts 高級抵押貸款經紀人普雷斯頓認為，柏斯房產已過度擴張，可能已接近或高於合理價值。RBA降息預期在柏斯的影響，不會像在墨爾本和悉尼那樣大。（王傑）
