【本報悉尼訊】盡管首府城市房價飆升至100萬元的中位數，購房者仍傾向於選擇帶後院的獨立屋。
自新冠疫情以來，獨立屋與單元房之間的價格差距不斷擴大。根據PropTrack為《The Australian》進行的新研究，悉尼人購買獨立屋的溢價是全國最高的，而其他首府城市的獨立屋與單元房價格差距近年來已趨於穩定或縮小。疫情導致房價飆升後，很多人動用儲蓄並獲得廉價貸款，這也推動了全國五大首府城市獨立屋與單元房之間的價格差距從平均29%擴大到52%。與此同時，全國首府城市綜合獨立屋價格上月達到100萬元。住房行業協會經濟學家里爾登表示，疫情改變了澳洲人對家的期望，房主更看重更大的空間和現代化設施，這也反映在翻新支出上，其中悉尼購房者購買獨立屋的價格比選擇單元房高出86%，獨立屋的中位價目前已接近150萬元。柏斯的新屋建設已超過悉尼，不過新雅柏文的開工量僅為十年前的一半，短缺問題對現有住房市場造成壓力，未來幾年，單元房也可能呈現類似悉尼的趨勢。現在在悉尼，一套新房和土地套餐的價格比其他首府城市高出約60萬元，主要是由於土地價格上漲，購買現有房屋對新組建的家庭來說變得越來越可行。在主要首府城市中，墨爾本二者的差距最小，由於市場低迷，五年間差距僅增加了10萬元，從24%上升到39%。相比之下，中等規模的首府城市記錄了兩種住宅類型之間價格差距的兩倍多增長，這反映了過去五年這三個市場異常強勁的表現。而布里斯本和阿德雷德在2022年中到晚期與今天相比，價格差距有所縮小。REA集團高級經濟學家弗拉赫蒂表示，由於建築和勞動力成本，昆州首府新建成的五套雅柏文中有三套的價格超過100萬元，這使得現房市場對買家更具吸引力，鑒於目前建造的房屋類型，是否可能會達到一個轉折點或趨勢放緩還有待觀察。而柏斯的價格正在趨於平穩，目前獨立屋比普通單元房高出26萬元。（美麟）分享 / Share :
