【本報悉尼訊】最新數據顯示，悉尼獨立屋房價漲幅快於單元房，部分郊區單元房價格需26年才翻倍。
Cotality數據顯示，悉尼獨立屋房價中位數翻倍至1,525,956元用10.9年，單元房價格翻倍至868,341元則用了16.1年。
Cotality經濟學家埃齊稱，獨立屋房價受土地驅動，土地日益稀缺，而單元房與土地關聯性弱，向上建造可增加供應。過去十年強勁的單元房開發給價格帶來下行壓力，一些投資級房產被市場吸收需時間，價格翻倍也更慢。
在單元房價格翻倍時間長的郊區中，上北岸的Warrawee用時最長，達26.3年，價格達112萬元；Beecroft為25.8年，Hunters Hill為24.3年。
價格翻倍慢的單元房市場既有富裕郊區，也有親民郊區，如悉尼西部的Newington需24.1年。
而一些單元房供應充足的地區，如Parramatta和Ryde，雅柏文價值增長較慢（翻倍用時超20年）。
本周，聯邦政府的經濟改革圓桌會議將簡化繁瑣手續作為優先事項，以加速建造更多房屋並提高住房負擔能力。
獨立屋方面，Terrey Hills房價翻倍用時最長，達24.2年，價格達2,613,092元；其次是Ropes Crossing（22.8年）和Bundeena（15.9年）。
畢馬威規劃與基礎設施經濟主管朗斯利稱，因人口結構和地理位置，Terrey Hills等郊區房價增長緩慢，該地區年齡中位數47歲且離中央商務區遠。
悉尼房價翻倍最快的郊區是外西南部的Menangle Park，僅用4.4年價格達1,147,929元；其次是Melonba（5年）和Leppington（5.8年）。高端市場如Clontarf（6.4年，498萬元）和Bellevue Hill（9年，1060萬元）也榜上有名。
埃齊表示，許多房價快速翻倍的郊區提供親民的房屋和土地套餐，開發為中心的地區房價上漲強勁。朗斯利贊同，稱房價從較低基數上漲時翻倍更容易。
雅柏文翻倍最快的郊區是中央海岸的Ourimbah（10.3年）、Warriewood（10.8年）和Little Bay（10.9年），這些郊區是進入沿海市場的親民選擇，但朗斯利警告因需求旺盛很快將不再親民。
悉尼大學城市規劃副教授特洛伊稱，住房短缺在數據中體現，內環和中環郊區住房存量未增長，獨立屋日益稀缺、價格上漲。
吉萬正在出售他在Catherine Field的房子，該郊區是悉尼房價翻倍速度第十快的地區，用時8.8年，價格達到1,199,380元。
這位建築商為這棟兩層住宅列出了175萬至185萬元的指導價，其房產經紀人辛格稱需求主要驅動力是價格親民，收到換大房者和首次購房者興趣。（美麟）