【本報悉尼訊】悉尼房地產市場近期顯露疲態，最新季度房價增速驟減，高檔住宅區域亦難逃下跌命運。
Domain周四發布的最新數據顯示，6月季度悉尼房價中位數微增1.9%，即21115元，總額達到1624480元，但年度增長動能明顯減弱，自9月起首次放緩。
市場疲軟集中體現於市區及內南部，這些區域房價在三個月內驟降4.4%，中位數滑落至197萬元。北部海灘緊隨其後，房價下跌3%至257萬元；北悉尼與Hornsby地區亦未能幸免，房價下滑2.7%，中位數維持在292萬元高位。
雅柏文市場同樣遭遇寒流，全市中位數價格下跌1.7%，降至797,212元，顯示出市場細分領域的疲軟態勢。專家指出，資產升級者、跨代財富持有者及富裕階層雖支撐了部分房價增長，但利率攀升卻讓多數購房者承受重壓。
Domain研究與經濟學主管鮑威爾強調，悉尼住房負擔能力緊張，高額抵押貸款成為家庭財務負擔。她認為，經濟增長動力主要來自已購房者及獲父母資助的入市者，而首次置業者若無此類支持，購房夢愈發遙遠。
鮑威爾預測，重啟市場需多次降息，當前高利率持續將加劇市場下行壓力，甚至可能引發整體房價回調。
然而，Westpac高級經濟學家哈桑持較為樂觀態度，預計短期內房價仍將溫和增長，但警告住房負擔能力已降至歷史低點，市場增速顯著放緩，凸顯可負擔性挑戰加劇。
Ray White NSW行政總裁斯內爾則指出，單元房市場因首置者預算受限、投資者拋售及新公寓項目增多而下滑。利率上調加劇投資者壓力，房屋與單元房價值差距日益擴大。未來數月，通脹與抵押貸款雙重壓力將抑製購房需求，市場總體或趨冷。
傑弗裏夫婦的購房經歷成為市場縮影，他們放棄海灘附近公寓與投資房，轉向更寬敞的獨立屋，以適應家庭成長需求。利率上漲增加了購房難度，但他們也意識到市場分化明顯，熱門房產溢價成交，而普通裝修少的房源則遇冷。
經紀人羅迪觀察到，邊境關閉期間的收入增長及家庭支持成為購房者重要助力，即便高利率環境下，市場流動性尚未枯竭，新冠刺激計劃是一生難得一見的機會。但拍賣清倉率放緩、失業率上升等跡象預示，房價增速難以持續，市場正步入調整期。（美麟）
