悉尼購房夢愈發難圓 高房價困境抉擇難做

【本報悉尼訊】由於高昂的房地產價格使 「澳洲夢 」更加遙不可及，僅靠收入的潛在購房者將很難在悉尼買到房子或單元房。

Canstar的最新模型顯示，悉尼人幾乎需要六位數的收入才能在悉尼的任何地方買得起房子。

在悉尼東部郊區，一對夫婦每人需要30.8萬元的工資才能負擔370萬元的房屋還款，這是Domain數據顯示的該地區6月季度的中位價格。

在North Sydney和Hornsby地區，夫妻雙方每人需要23.8萬元的工資，才能負擔起中位數房價292萬元的還款。

在北部海灘，夫婦每人每年需要賺取20.6萬元，才能負擔得起257萬元的房價中位數。悉尼其他七個地區的夫婦每人年收入仍需遠高於 10 萬元，才能負擔得起中位房價。該模型假定 30 年的平均浮動利率為 6.28%，存款比例為 20%。

根據澳洲統計局（ABS）的最新數據，單身購房者的收入在全國平均收入 100,017 元左右，他們只能負擔得起悉尼西南部或外西南部的中位數房價。

Canstar的數據洞察總監廷德爾說，這些數字簡直是天文數字。那些還沒有踏上房產階梯的人正眼睜睜地看著自己的夢想離自己越來越遠。如果沒有資產，購房者不太可能只用 20% 或更少的存款就能買得起高檔郊區的高檔住宅。只有那些已經通過先賣後買的方式從房價上漲中獲益的人，才真正有能力接受在東部郊區等地區居住的想法。

廷德爾說，為了實現 「澳洲夢」，購房者不惜一切代價提高借貸能力，包括搬遷到不同的州或要求加薪。而一些購房者得到了家人的幫助，如現金饋贈、遺產或父母提供擔保，這樣購房者就可以避免支付貸款人的抵押貸款保險。還有一些人嘗試租房投資，在他們想居住的郊區租房，然後在其他地方購買投資性房產。

廷德爾警告購房者不要貿然從事第二份工作來償還貸款。人們不會希望終於買到了夢想中的房子，但幾年後卻發現自己根本負擔不起。不要以為房貸還清後就可以放棄，因為還得繼續還房貸。並且不能依賴降息。對自己的承諾和承諾的期限要慎重。

墨爾本大學經濟學高級講師烏倫認為，即使改變職業也未必能大幅增加購房者的機會。

他說，他認為購房者更有可能推遲購買第一套住房，或者放棄其他支出。一些澳洲人將被完全排除在購房之外。澳洲的租房市場一直都很活躍，而且市場規模還在不斷擴大。對於一些人來說，他們或許可以購買一個單元房或聯排別墅，而不是擁有一個大後院的獨立住宅。

洛和丈夫霍金斯今年七月賣掉了他們位於內西區Leichhardt的三居室露臺，搬到了位於上北岸Thornleigh的帶遊泳池和後院的五居室住宅。洛和霍金斯育有一對三歲的雙胞胎，分別從事領導力開發和金融服務工作。

洛說，他們考慮過擴建或再加一個衛生間，但這是不可行的，因為這塊地太小了。預算內的任何東西都是推倒重建，或者是過時的家具。現在，他們在一塊平坦的土地上擁有了一棟現代化的五居室房屋。

Montano Group的坎尼紮羅是這對夫婦的銷售代理，去年他為另一個年輕家庭出售了位於內西區的一套 200 平方米的住宅，該家庭在北岸上段購置了一套 1200 平方米的住宅。

坎尼紮羅說，隨著家庭規模的擴大，他們自然會被區域外的大房子所吸引。不過，也有一些人能夠負擔得起內西區 200 萬元左右的三居室住宅。（美麟）