【本報悉尼訊】Mosman與Castle Hill，這兩個曾經以昂貴郵政編碼區聞名的悉尼郊區，在2024年悉尼房產消費總額排行榜上再次大放異彩，位居前列。
CoreLogic發布的2024年澳洲最高房屋銷售總值報告顯示，截至9月的12個月內，這兩個郊區以悉尼最高的房屋銷售總值占據了榜單前兩名，證明了它們的多元魅力與對買家的強大吸引力。
Mosman再次蟬聯冠軍，海港邊的這一熱點地區不僅守住了領先地位，銷售價值還較去年增長了2.5億元，達到16.5億元。Castle Hill則以10.8億元的銷售額緊隨其後，位居第二。兩者合計交易額超過27億元，專家指出，這彰顯了它們在澳洲房地產市場中持續上升的地位。
Mosman作為越來越受歡迎的郊區，其宏偉的莊園、海濱家庭住宅以及優越的地理位置成為吸引買家的關鍵因素。
盡管海外市場有所回落，今年，該地區外籍人士購房者仍然大幅增長，幾乎翻倍，佔到了購房者的30%，這導致了年初Mosman地區的搶購熱潮，僅2月和3月就成交了3億元。其中，46號The Grove以3000萬元的價格成交，成為2024年郊區銷售榜首。
然而，盡管業績斐然，由於買家信心仍不穩定，2024年的銷售變得更加艱難。有分析認為，澳元貶值是外籍人士市場走強的原因。
Castle Hill則成為吸引購房升級者的磁鐵。來自北部郊區blue-chip的買家遷移到Castle Hill尋求更高的房產性價比，而來自Blacktown等便宜地區的家庭也在尋求更高的生活品質。Castle Hill房價中位數去年9月達到231.25萬元，提供低於300萬元的房源，靠近大自然和名校，空間寬敞，社區感強，成為家庭居住的理想之地。
買家來自悉尼各地，包括西郊的升級者以及來自Burwood和Strathfield的購房者。盡管需求旺盛，但市場年底較為疲軟，這種狀況可能持續到2025年第二季度。
CoreLogic研究主管歐文表示，Mosman的高價位和大面積銷售是其銷售價值製勝的關鍵，而Castle Hill的理想但可實現的市場則為其銀牌表現鋪平了道路。歐文指出，Castle Hill雖非奢華郊區，但對於年輕家庭來說，卻是一個田園詩般的地區，擁有美麗、寬敞、建造精良的住宅和優質學校。盡管這裏不是你想象中的豪華住宅區，但對於希望獲得更高性價比的家庭來說，這裏卻是一個理想的居住地。
然而，歐文也警告說，隨著郊區房價上漲到難以承受的地步，市場的增長速度也在減緩。這提醒我們，在房地產市場的繁榮背後，也需要關註房價過高可能帶來的社會問題。（美麟）
