【本報悉尼訊】悉尼房產買家如果選擇購買少一間臥室的房屋，最多可節省33.2萬元。
Domain的數據顯示，一套典型的三居室房屋售價為119.8萬元，比四間臥室的房屋便宜約33.25萬元。
Domain最新房價報告顯示，悉尼典型三居室房屋中位價為119.8萬元，較四居室住宅便宜33.25萬元，降幅達27.7%。若進一步選擇兩居室，相比三居室可再節省12.3萬元。
Domain研究與經濟學主管鮑威爾分析指出，第四間臥室已成為悉尼購房者的奢侈品，在成本壓力下，房價與購房者支付能力之間存在差距，實際上能夠負擔得起四居室房屋的人越來越少，其溢價反映出市場對額外空間的強烈需求與有限供給之間的矛盾。
PRD Real Estate首席經濟學家馬迪亞斯莫深入解讀了這一價格差異。
他說，33.25萬元的差價不僅代表一個臥室的價值，更包含配套的起居空間、衛浴設施和儲物區域。在建築成本飆升的背景下，每增加一個功能空間都意味著顯著的成本上升。
市場正在見證一場居住理念的轉變。
DDP Property 的創始人阿米爾說，越來越多的買家選擇在生活方式豐富的郊區購買三居室的房子，而不是在離中央商務區更遠的地方花費預算購買四居室的房子。許多人選擇在較好的郊區購買較小的住房，而不是在邊緣地區最大限度擴大住房面積。特別是在悉尼核心區域，從兩居室升級到三居室往往意味著六位數的額外支出，這使得許多家庭不得不做出艱難選擇。
這一趨勢在派恩夫婦的購房經歷中得到生動體現。這對金融從業者放棄了Marsden Park的五居室住宅，轉而選擇Willoughby高端社區Willoughby Grounds的兩居室雅柏文。每天節省的通勤時間和優質的社區環境，完全值得用居住空間來交換。在優質地段，兩居室和三居室之間的價差可能高達百萬元，位置是他們的首要考慮因素，其次才是面積。
Ray White Lower North Shore集團的阿博特指出，現在的買家比以往任何時候都更清楚自己的需求優先級。他們接待的客戶中，有超過60%會主動要求縮小目標房型以換取更好的地段。這一現象不僅出現在年輕家庭中，也廣泛存在於各個年齡段的改善型買家中，反映出悉尼住房市場正在經歷一場深刻的消費理念變革。（美麟）
