【本報悉尼訊】近期，悉尼與墨爾本的房產市場遭遇寒流，買家需求疲軟，預期明年兩地房價將下滑5%，導致傳統春季銷售旺季驟然降溫。本周，兩地共安排了超過1000場拍賣，全國範圍內則達到2600多場，但拍賣結果不盡人意。
CoreLogic公布的初步數據顯示，本周房屋成交率僅為63.4%，較上周65.3%有所下降，與今年清盤率最低的11月第一周持平。預計最終清盤率將連續七周低於60%，標誌著拍賣市場以低迷姿態結束春季銷售季。CoreLogic研究主管勞利斯對此表示，拍賣市場以低沈的尾聲告別了旺季。此外，CoreLogic即將發布的月度房屋價值指數預計將進一步顯示悉尼與墨爾本房價的下跌趨勢。SQM研究公司則在其報告中預測，2025年悉尼與墨爾本房價將下降5%。市場疲軟不僅體現在成交率上，還反映在許多賣家選擇撤拍。Ray White公司透露，悉尼超過50%的賣家在過去一周內撤回了拍賣計劃，全國範圍內，Ray White安排的拍賣中有35%被撤回。悉尼撤拍的房屋中，有18%在拍賣前已售出，顯示賣家為規避風險而接受有約束力的出價。Ray White老板懷特指出，這反映了賣家對拍賣市場缺乏信心，市場現狀嚴峻。經濟學家對未來利率寬鬆周期的預測也加劇了市場悲觀情緒。他們預計寬鬆周期將更晚且更短，ANZ Bank已將寬鬆周期開始時間從2025年2月推遲至5月，並預計總共僅降息兩次（每次25個基點），低於原先預期的三次。墨爾本本周房屋成交率為64%，悉尼為65%，均較前一周有所下降。其他小城市中，布里斯本、阿德雷德和坎培拉的清盤率也表現不佳。Domain統計的悉尼和墨爾本的清盤率分別為63%和61%，全國範圍內為60%。Ray White在11月拍賣了約4000套房產，但清盤率僅為55%。盡管拍賣數量增長了約20%，但並未出現推高房價的需求激增現象。懷特表示，每次拍賣的成交率和競拍者人數都在逐步減少，買家變得更加挑剔，拒絕滿足賣家期望。然而，他強調這並不構成災難，盡管庫存增加了20%，但價格保持穩定。在墨爾本高端房產市場，買家中介莫雷爾觀察到，過去六周內市場上出現了13處售價超過2000萬元的房產，但無一售出。他指出，賣家仍在高位徘徊，未調整價格以適應市場。莫雷爾預測，未來幾年將成為買方市場，競爭張力不復存在。（美麟）分享 / Share :
