悉尼熱門地區待售房屋大增 買家信心增強房產市場活躍

【本報悉尼訊】今年春季，在悉尼北海灘區、東區、內西區和薩瑟蘭等熱門社區，購房者的選擇比往年更多。

CoreLogic 的數據顯示，在 Blacktown 和 Baulkham Hills 等西部地區，待售新房產的範圍更廣。在過去的四周，內西區的新掛牌房源比前五年平均水準多出 24.1%，這是因為業主們比往常更有可能決定出售自己的房屋。薩瑟蘭（21.6%）、東部郊區（10.7%）、北部海灘（8.8%）以及市區和南部內城（8.4%）的新上市量也高於平均水準。

CoreLogic澳研究主管歐文稱，春季熱門地區房產市場活躍，新上市多為帶大花園的獨立住宅。有很多房產正在進入市場，北部海灘就是一個很好的例子，那裡房價遠低於歷史高點，過去幾個月房價增長有些疲軟，但在過去幾周裡，隨著春季的到來，仍有很多人試圖出售。西邊Blacktown、Baulkham Hills等地掛牌量高，或與抵押貸款壓力及適用性相關。特別是Blacktown，與五年平均水準相比，新掛牌激增47.9%，Baulkham Hills及Hawkesbury增44.8%。歐文表示，Blacktown雖存在不良銷售動機，還可能會給供應帶來額外壓力，但市場價值仍創新高，買家信心增強，或致掛牌房源總量減少。此外，新住房項目多也是掛牌量高的原因。

Narraweena的一位34歲賣家麥克萊倫夫婦剛剛將他們經過翻修的漢普頓風格住宅推向市場。麥克萊倫認為，現在正是抓住市場機遇的好時機，並希望在北部海灘的同一個郊區擴大規模。到目前為止，她已經接待了一大批來訪者，他們的回饋非常積極，但在尋找新家時，她希望能有更多的房源。麥克萊倫很欣賞當地的環境，希望能留在附近。

Narraweena是一個新興地區，位於Dee Why上方，擁有美麗的海景。麥克萊倫表示，這裡遠離塵囂且近市區。其經紀人諾瓦克稱該區吸引外地買家，房價較悉尼其他地區（如東區和北岸）更親民。許多買家以相似價格置換至海灘住宅，享受海灘、戶外生活、安全社區及優質學校，為嚮往之地。

Ray White Group 首席經濟學家康尼斯比指出，貸款市場的預批准數量增加或推高上市量。她表示，當前投標和拍賣活動仍然相當活躍，因此，儘管有更多的股票進入市場，但並沒有看到真正的下跌。但供應增多或意味著賣家需要調整其預期。康尼斯比建議銷售商始終要對正在發生的事情保持現實的態度。（王傑）