【本報悉尼訊】面對全州房屋供應壓力，新州柯民思工黨政府提出新一輪建築生產力改革方案，計劃在現行建築法規中納入組合屋與預製房的審批制度，為更快速、具成本效益的住宅建造模式鋪路。
這一改革旨在在確保品質的前提下，加速新住宅審批與興建步伐，確保新州在邁向《住房協議》（Housing Accord）目標時，開發申請量的提升能真正轉化為可落成住宅。根據聯邦生產力委員會估算，組合屋及預製建築可降低多達 20% 的建造成本，並縮短約50%的施工時間。新州柯民思政府目前已在社會住宅項目中率先採用現代化建築方式（MMC），但預製建築在現行法規下仍缺乏一致性，其審批由地方政府負責，導致規範不一與進度緩慢，進而影響建築貸款取得、消費者保障以及市場信心。政府提出的改革將建立全州一致的審批途徑，把預製建築正式納入建築法規系統，使其與傳統建築工作同等管理，並須符合《澳洲建築規範》（BCA）。改革也將訂定明確規範，涵蓋製造、供應、運輸、交付至安裝全流程，以提升業界信心並吸引更多建商採用創新建築方式。若這一改革得以通過，新州將成為 全澳首個 將預製房屋全面整合至建築審批架構的州份。簡化審批流程、消除重複規定除預製建築外，改革套案亦針對所有住宅類型，提出簡化審批程序以提升整體建築效率，包括：移除建築法與規劃法之間的重複要求、強化核證人責任、精簡建築與使用許可程序以及現代化建築監管制度。另外，改革還將取消公寓開發中需同時提交兩套重複設計圖的要求，僅需一套設計即可進行建築審批，預估每個公寓項目可節省平均 32.7萬元設計成本。此外，工程施工中的輕微變更將不再需要重新提交地方政府審批，避免延宕時程。改革還加大了不當行為處罰力度。明確界定法定利益衝突情形，最高法院裁定罰款從 3.3 萬元提高至110萬元，監管機構還可獲授權立即暫停違規核證人資格。政府表示，這些措施將重建市場信心並增加透明度，確保核證人只為其應負責的審批部分負責，不再承擔整個審批流程的連帶責任。整套《建築生產力改革》（Building Productivity Reforms）預計於 2026 年提交新州議會審議。（子力）分享 / Share :