【本報悉尼訊】新州租客瀕臨崩潰，政府因擴大首次購房者計劃遭指責錯置優先事項，可能加劇部分租客困境。
最新報告顯示，該州五分之四的租房家庭陷入「租房壓力」，每月用不可持續的收入比例支付房租。據Digital Finance Analytics數據，此類家庭近85萬戶。悉尼外圍郊區租房壓力更是驚人，Campbelltown和Central Coast中心地帶Gosford超90%的租房家庭處於「租房壓力」狀態。數字金融分析公司董事諾斯稱，承受壓力的家庭常推遲支付賬單或陷入更深債務以維持生計，這表明家庭面臨現金流壓力，會削減開支，導致經濟活動減少。新州租客聯盟首席執行官羅斯表示，聯邦政府10月擴大的首次購房擔保計劃給租客帶來新挑戰。該計劃旨在幫符合條件的首次購房者以5%定金購房，但可能通過鼓勵更多買家以更高債務進入市場而推高房價，使下一批渴望購房的租客更難買房，還會鼓勵人們承擔更多債務，推高房價。羅斯補充，該計劃旨在支持收入較高租客進入市場，但是這類購房者買的很多房產原就屬用於出租的投資者，如果一個租房者購買了一套曾經出租過的房產，那麼他退出了租賃市場，但曾經出租過的房產也退出市場，供需關係並沒有改變。REA集團經濟學家克雷指出，今年房租漲幅放緩，但近年房租「大幅」上漲後，家庭仍「壓力重重」，若無住房供應大幅增加，房租不太可能更便宜。諾斯解釋，租房壓力水平上升，是因家庭在其他方面支出增多，高移民率加上建築活動低迷，導致房租難以承受，移民率過高加劇壓力，租房壓力最大的群體是第一代移民，他們不僅直接搶佔了現有澳人的房產，自身也成為了造成租房壓力的因素之一。加拉格爾一直在找出租房，稱競爭激烈。她與三位室友在Surry Hills合租，房租「相當高」。她表示，人們提交租房申請速度極快，有時沒機會看房。找質量好的房子也成問題，幾處房子根本不適合居住，便宜但達不到標準。她希望政府出臺政策，讓租客「得到更公平對待」，目前擁有自己的房子「遙不可及」。悉尼租客壓力最大的地區（按處於租房壓力中的租客比例排序）：Liverpool 82.60%、Westmead 78.30%、Campbelltown 91.70%、Zetland 88.90%、Parramatta 86.40%、Gosford 95.00%、Millers Point 87.60%、Blacktown 80.60%、Surry Hills 83.10%、Bondi Beach 89.80%、Naremburn 93.80%。（美麟）分享 / Share :