【本報悉尼訊】悉尼中低收入工人正面臨租房困境，可負擔住房計劃下的兩居室單位廣告價格已經高達每周900元，遠超該市租金中位數。房租持續上漲，加之住房體系被專家批評為「支離破碎、不連貫」，導致許多名義上低於市場價的可負擔住房實際上仍超出租戶經濟承受能力。
SMH審查租房信息發現，部分可負擔住房租金幾乎與市場租金持平，甚至有營利性社區住房提供商額外收取車位租金。例如，Zetland的Cubic公司在同一棟樓內出租的三套兩居室雅柏文，價格介於每周830元至900元，其中兩處還附加50元車位費。而在Coogee和Glebe，非營利與營利性住房提供商分別以每周695元和820元的價格出租雅柏文，相比之下，大悉尼地區單元房租金中位數為每周720元。業內人士指出，同一樓內可負擔住房租金有時高於私人租房。分析警告，租戶為支付這些「打折」房產的租金，常陷入租金壓力。一名前可負擔住房管理者透露，與市場租金掛鉤的規定導致一些獲得補貼的租戶在市場價格上漲時，可能需支付比鄰居更多的租金，且這些房產的租金每年審查調整，而某些非可負擔住房的房東則可能數年不調整租金。專家指出，該審查揭示的問題源於監管不力和定義模糊。可負擔住房缺乏登記冊，政府難以監督存量房數量及管理情況。此外，租金有時超過個人收入的30%，這也是租金壓力的常見標準，或未遵循州指導方針，將租金設定在市場租金的20%以下。現在，盡管指導方針建議使用政府官方租金和銷售報告衡量市場租金，但允許社區住房提供者采用「不同方法」確定租金。麥覺理大學（Macquarie University）研究員西森指出，此類房產提供商收取超過個人收入30%的租金屢見不鮮，反映政策空間的不連貫性。新州政府視可負擔住房為解決悉尼住房危機的關鍵，計劃在八個加速發展區通過修改分區法提供數萬新雅柏文，其中15%為永久性可負擔住房。政府近期發布了咨詢文件，包括可負擔住房登記改革。新州住房廳長傑克遜（Rose Jackson）表示，政府正探索所有方案，確保可負擔住房提供公平、真正可負擔的住房。Shelter NSW首席政策官員卡拉漢強調，政府必須在新的可負擔住房通過分區改革上市前采取行動，否則高昂的租金將使「可負擔住房」名不符實。（美麟）分享 / Share :
