【本報悉尼訊】一份最新報告顯示，潛在購房者現在仍可在少數宜居郊區找到相對可負擔的房屋，但需明確尋找方向。
2025年上半年PRD Smart Moves報告指出，悉尼有14個可負擔且宜居的購房郊區，布里斯本有26個，墨爾本有32個。
報告將「可負擔」定義為郊區中位價低於城市整體中位價，「宜居」則指提供醫療設施、學校、商店、綠地、交通、低犯罪率及足夠房屋的郊區。
現在悉尼房屋中位價為147萬4343元，單元房為85萬4968元；墨爾本房屋中位價為93萬4500元，單元房為61萬0327元；布里斯本房屋中位價為93萬7500元，單元房為69萬元。
PRD首席經濟學家馬迪亞斯莫稱，購房者可在城市中找到許多低於中位價的房產，但應用宜居標準有助於識別優質房屋。在所有首府城市中，購買房屋和單元房都有很多郊區可供選擇，但如果考慮宜居性，選擇範圍會縮小。
相較而言，單元房買家的選擇更多。悉尼有39個可負擔且宜居的郊區，墨爾本有40個，布里斯本有25個。
馬迪亞斯莫推薦了每個城市中適合預算敏感型購房者的三個郊區。悉尼為Granville、Guildford和Chester Hill，中位價分別為114萬7500元、120萬元和120萬6750元。
LJ Hooker銷售代理納斯爾表示，這些地區受預算敏感型買家歡迎，租金和購房都能物有所值，有寬敞房子或雅柏文及後院，且宜居，有TAFE和主要鐵路線，還有公園、學校和大型商店。
墨爾本推薦的郊區為西部的St Albans、Epping和Sunshine West，中位價分別為64萬5000元、66萬5000元和68萬9000元。
Village房地產代理盧皮諾稱，西部郊區變得越來越宜居，為內城區房價外的買家提供機會。他認為宜居取決於心態，西部郊區有商店、學校和公園，與東部郊區相比毫不遜色。
布里斯本推薦的郊區為南部的Inala和Slacks Creek，以及北部的Lawnton，房屋中位價分別為59萬2750元、59萬元和70萬元。
馬迪亞斯莫說，南部郊區正在士紳化，是隱藏的寶石。
與悉尼和墨爾本相比，布里斯本新房源較少，可選的地區包括南部的Inala和Slacks Creek，以及北部的Lawnton，中位價分別為592,750元、590,000元和700,000元。
馬爾迪亞斯莫表示，布市南部郊區正在高檔化，預算購房者更難找到合適郊區，選擇有限，且該地區沒有計劃的新住房存量。（美麟）
