【本報墨爾本訊】今年冬季，澳洲房市打破常規，部分熱門地區房源數量不減反增，市場開始向買家傾斜。
通常，冬季澳洲房源總數會因市場放緩而下降，不過Cotality（前身為CoreLogic）最新數據顯示，部分地區情況有所不同，房源總數有所增加。
Cotality澳洲研究主管歐文稱，冬季房源增加十分罕見。一般冬季上市房源會減少，現在部分地區房源增多，房屋選擇更多了，這可能是形成買家市場。
墨爾本Bayside房源增長尤其顯著。
該區域涵蓋Brighton、Sandringham等郊區，中位價值167萬元。截至6月初，房源比4月中旬多52套。
歐文表示，墨爾本部分地區對澳儲行降息反應平淡，降息本應刺激買家，但高端市場如Bayside反應微妙，賣家受市場情緒鼓舞掛牌，卻發現買家意願不強。
歐文認為，可能是地緣政治和關稅不確定性讓買家猶豫，覺得當下不是購房好時機。
Jellis Craig董事兼海濱地區銷售代理辛克萊說，買家正在觀望。市場有點停滯，大家在等學校假期結束、利率下調、新財年到來和退稅等更好的前景。買家也擔心出價過高，但若房屋無需翻修，競爭仍然激烈，人們現在願為便利多花錢。
悉尼Bankstown地區房源增長位列第二，包括Bankstown、Panania和Padstow郊區，房源增加42套，中位價值134.6萬元。
歐文稱，這里是百萬澳元市場，價格高，通常利率下降會促進庫存吸收，但這次反應不大。她推測這與降息周期的不確定性有關，且該地區房源多，或是這一非季節性增長原因。
歐文說，房源增加的市場對買家有利，現在或許是進入這些市場的好時機，買家能有更多選擇、更強議價能力和更少緊迫感。
LJ HookerBankstown經紀人切迪亞克表示，降息後買賣雙方都更活躍。過去六周，尤其是降息後，市場活躍度大增。不過，部分市場仍低迷，170萬至180萬元以下房產表現好，200萬元以上房產因買家少，售出時間長。
歐文還指出，單元房多的地區對買家吸引力低。Parramatta地區房源增13套，房價下跌，高密度單元房或是原因之一，Bankstown也有不少高密度單元房區域，可能影響房源格局。
維州房地產經紀人呼籲政府在拍賣前登記出價者，打擊不正當出價。（美麟）
