【本報悉尼訊】商業地產（包括辦公樓和商場等物業）資產買賣價差處於歷史高位，而隨著市場正吸收利率上升的成本，潛在賣家和潛在買家就放盤叫價和買盤出價相對峙。
根據全球數據公司明晟（MSCI，前名摩根史坦利資本國際）截至9月份的數據，辦公樓，商場和倉庫等傳統商業物業的交易流量已降至一年前的一半或更少。
一年多來，澳洲一些放盤叫賣的最大購物中心累積超過25億元，其中一些資產因缺乏令賣家滿意的出價而被從市場撤回，因為買家對某些放盤的商業物業是否被高估持謹慎態度。根據明晟的數據，今年到目前為止，商場物業交易下降了約62%，減至51億元。
但是，對辦公樓的未來及其估值更加緊張，導致該類物業的銷售量暴跌。與去年相比，今年迄今為止的交易量銳減約75%，降至49億元。工業物業交易下降55%，減至78億元。
明晟使用的另一個指標有效地量化了買家和賣家之間叫價與出價的差距，有助於解釋為甚麼商業物業交易量在各個行業之間急劇下跌。根據明晟的數據，這一差距比買賣雙方對悉尼和墨爾本辦公樓資產的價值預期高出約30%。
明晟亞太地區物業研究主管馬丁-亨利（Benjamin Martin-Henry）告訴《澳洲金融評論報》：「我們看到買家和賣家之間對物業資產的估值差距非常大。」
「這些也是全球最大的估值（差距）。對於悉尼辦公樓和墨爾本辦公樓來說，這一估值差距是世界上最大的差距之一。」
「這說明了每個人都在說的話：我們的市場還沒有對價值進行足夠的調整。我們從來沒有看到過大多數這些核心行業的買賣價差這樣大，真的。這是我們見過的最大的顛覆。」
馬丁-亨利表示，買賣價差統計可以大致指導價格的走向，因為買賣雙方通常會在「中間的某個地方」達成妥協。
近期一些大上市地產公司出售辦公樓時，成交價都比最初叫價大幅折扣。（南平）
