【本報訊】自2024年開年以來，大多數首府城市的房產價格要麼放緩，要麼倒退，乏善可陳。
但澳洲最經濟實惠的首府城市之一布里斯班卻一路高歌猛進，房價在1月創下歷史新高。
最新的 PropTrack 房價指數顯示，上個月全國房屋價值中位數僅上漲了 0.02%，首府城市的綜合中位數與上月持平。
目前，澳洲房屋的中位數價比一年前上漲了 5.26%，大多數城市的房價在過去 12 個月中都在上漲，有些城市的房價目前已創下歷史新高。
不過，雖然各大城市的房價成長在1月有所放緩，但珀斯的房地產市場卻表現突出，房價在2023年驚人成長的基礎上進一步飆升。
PropTrack 經濟學家安格斯-摩爾（Angus Moore）表示，全國房產價值中位數自 11 月以來沒有太大變化，最新的利率上調和市場上房屋數量的增加導致增長放緩。
莫爾先生說，在2023年中期出現合理強勁的增長之後，2024年開始的價格上漲較為緩慢，價格上漲的勢頭已經減弱。
摩爾先生說，雖然房地產價格在整個2023年都在上漲，但利率的提高也減少了家庭可藉貸的金額，導致價格成長停滯。
他說，緊張的可負擔性處於至少 30 年來的最差水平，很可能會拖累房價。
“儘管如此，我們預計2024年的房價仍將成長，儘管增速將低於2023年。”
澳洲最大的兩個城市悉尼和墨爾本的房價在1月略有下降，而阿德萊德和坎培拉的房價也略有下降。
布里斯班 1 月的房價出現成長，創下新高，不過與 12 月相比，成長速度放緩。
1 月珀斯的房價再次出現了最強勁的成長，上漲了 0.5%。
在所有主要城市中，西澳大利亞首府的房地產市場最為強勁，房價年增率達 15.45%。
在首府以外的地區，房價略有成長，其中西澳、南澳和新南威爾斯的地區房價漲幅最大。
新公佈的數據顯示，截至12月的一年中，通膨放緩幅度超過預期，這堅定了人們對利率已經見頂的預期。
摩爾先生說，更穩定的利率環境，加上持續的人口增長和低水平的新建築活動，將支持今年的房價增長。
各大銀行的經濟學家預計儲備銀行將在今年降息，其中一些預測最早將在 6 月降息。
BresicWhitney公司執行長 Thomas McGlynn認為，降息將提高購屋者的借貸能力，並緩解負擔能力的挑戰，從而有可能幫助推高房地產價格。
他說，通貨膨脹看起來確實受到了控制。因此，這可能會導致利率下調的可能性。
“如果利率真的下調，買家在談判或拍賣時就會傾向於多花一點錢。 “
以下是各城市的房產市場詳情：
悉尼
悉尼的房屋價值中位數連續第二個月下降，但房價自 11 月達到新高後僅略有下降。
悉尼房價中位數目前為105.7萬澳元，比1月下降了0.04%，比之前的高點低了0.25%。
莫爾先生說，雖然只是小幅下跌，而且由於年末休市，銷售量也有所減少，但與2023年中期相比，房價的增長速度已經放緩。
McGlynn先生說，悉尼不斷上升的掛牌量創造了更正常的市場條件，為買家提供了更多選擇。
他說，去年年底，我們確實看到市場上有相當數量的房產，這顯然會產生影響。
“我們注意到，我們正在進入一個更正常化的市場，我認為我們將會看到的是，我們會有一個輕微下降的時期，然後在下一個季度我們可能會有一個輕微的增長。我不認為需求已經減弱，我認為人們支付比他們想要的更高價格的慾望已經減弱。 “
墨爾本
墨爾本 1 月的房屋價值中位數下降了 0.09%，降至 79.9 萬澳元，仍比 2022 年 3 月升息前的峰值低 4.72%。
墨爾本房地產市場的疲軟為房地產尋求者創造了更有利的條件。
墨爾本的買家比墨爾本其他許多地區的買家有更多的選擇，自冬季中旬以來，墨爾本掛牌出售的房產總數超過了十年的平均水平。
布里斯班
布里斯班的房產價格在 1 月達到了一個新的高峰，上漲了 0.17%，中位數為 79.4 萬澳元。
在過去的一年裡，布里斯班的房價中位數上漲了 10.71%，目前僅比墨爾本的房價中位數低 5,000 澳元。
莫爾先生說，自大流行病開始以來，布里斯班一直是表現最強勁的市場之一，自 2020 年 3 月以來，房價上漲了 58%。
布里斯班最強勁的年度成長主要集中在該市西部和南部價格適中的郊區，包括伊普斯維奇（Ipswich，上漲13%）、洛根-博德塞特（Logan – Beaudesert，上漲12.9% ）和布里斯班南部（Brisbane south，上漲11.7%）。
珀斯
珀斯的房產價格從未如此之高，1 月上漲了 0.5%，中位數為 64 萬澳元。
摩爾先生說，珀斯以結束 2023 年的方式開始了 2024 年：成為澳洲表現最強勁的房地產市場。
強勁的人口成長和創紀錄的低掛牌量使得珀斯房價的上漲速度超過了其他任何首府，而珀斯相對較低的經濟承受能力也為房價上漲提供了支撐。
在高利率環境下，該市也成為州際投資者追逐高租金收益的目標，一些投資者熱點區域的房屋在上市幾天內就被搶購一空。
珀斯西南部目前是澳洲表現最強勁的地區，去年房價成長了 18.44%。
White House Property Partners主管Stefanie Dobro表示，珀斯住房嚴重短缺是推動房價成長的關鍵因素。
她說，雖然沒有存貨，但房屋翻新的速度非常快。我們經常在上市一周內就售出房屋。任何價格合理、目標市場廣泛的產品都賣得很好。
多布羅女士說，珀斯強勁的人口成長意味著住房短缺問題將持續存在，直到建造更多的住房。
多布羅女士說，外婆公寓等多代同堂的居住方式的興起也會釋放出家庭住房的空間，搬進養老院的老年房主也是如此。
阿德雷德
阿德萊德的房價在 2023 年表現非常強勁之後，1月下降了 0.13%。
即便如此，阿德雷德的房價在過去12個月仍上漲了10.52%，是年度表現第三好的城市。
摩爾先生說，由於年末休市，1月的銷售量較少，因此價格回落。
摩爾先生說，我們預計，從2023年開始，阿德萊德將繼續保持良好的發展勢頭，成為表現較好的城市之一，因為阿德萊德的房價相對較低。
霍巴特
霍巴特的房價較1月略有上漲，中位數上漲了 0.09%。
霍巴特的房價比高峰低 8.13%，市場疲軟的原因是塔斯馬尼亞州的可負擔性下降，待售房產大量增加。
莫爾先生說，霍巴特的房價在大流行病的大部分時間以及之前的幾年裡一直是表現最強勁的首府城市，而在接近兩年的時間裡，霍巴特的房價一直呈下降 趨勢，在過去的一年裡，霍巴特一直是表現最弱的市場。
達爾文
達爾文的房價在1月下降了0.38%，與去年同期相比下降了 1.47%。
莫爾先生說，與一些較大的首府不同，達爾文的房價尚未達到利率上調前的峰值，與2022年5月相比下降了2.19%。
坎培拉
澳洲首都堪培拉的房產價格上個月下降了 0.13%，該市的中位數值略高於去年同期的水平。
不過，房價仍比2022 年3月的最高峰低 6.2%。
儘管 2023 年的成長乏力，坎培拉 83.1萬澳元的房價中位數仍是僅次於悉尼的第二高價值。
1 月全國各地房價變動狀況。
