171萬澳元購Bellevue Hill單元房週收1,000租金 上周六房地產拍賣成交率悉尼71%墨爾本61%

【本報訊】5月4日上周六，房地產拍賣成交率悉尼71%墨爾本61%。

當日，悉尼有744棟房屋上市拍賣，476處結果上報，339處賣出，92處撤回不賣，45處流拍，成交率為71%。

墨爾本有985處房屋上市拍賣，697處結果上報，428處賣出，91處撤回不賣，178處流拍，成交率為61%。

阿德萊德成交率74%，布里斯班50%，坎培拉51%。

在悉尼，一位熱衷於利用悉尼飆升的房租價格的投資者在周六的拍賣會上以171.15萬澳元的高價買下了位於貝爾維尤山（Bellevue Hill）的一套兩居室單元，這讓擁有該單元二十年之久的賣主大跌眼鏡。

這位投資者以500澳元的最後出價擊敗了其他四位積極的競標者，以超出底價35萬澳元的價格買下了Bellevue Hill貝爾維尤路11/150 號，他計劃以每週約1000澳元的價格出租這個翻新後的單位。

11/150 Bellevue Road, Bellevue Hill 新南威爾斯

2床1間浴室1個停車位。

這場競爭激烈的拍賣會吸引了10位註冊競拍者，其中投資者和自住者各佔一半，有 5 位競拍者舉牌競拍這套距離雙灣咖啡區僅幾步之遙的住宅。 該房產的指導價為135萬澳元，比之前的130萬澳元有所提高。

PPD房地產公司的賣房經紀人肖恩-波什（Sean Poche）說，這個結果讓他大吃一驚——尤其是考慮到投資者通常不會在這類拍賣中勝出，因為他們很少願意在出租房上砸下如此大的底價。

他說，我們並沒有預期到接近（這個）價格……但這裡的租金回報率相當高，我們注意到投資者目前並不想把錢存在銀行里。他補充說，底價約 為135萬澳元。我們最近達到了這個轉折點，而且租金也在上漲。

根據Domain最新發布的3月租金報告，Bellevue Hill的每週要價租金中位數目前為895澳元，在過去一年中上漲了19.3%。

Poche說，這套公寓整潔的內部裝飾和迷人的外觀吸引了大批買家，競價以120萬澳元開始。 出價以5萬澳元和2.5萬澳元為單位遞增，直到150萬澳元大關，投資者繼續與一位自住者爭奪。

「他們試圖用 1000 澳元和 500 澳元的出價擊倒對方，有時投資者也會示弱，最終雙方的爭奪相當激烈」。

波切說，賣主搬到了南海岸，他們對結果大吃一驚，因為他們已經持有這個單位二十年了。

在Hurstville，一位父親花了276萬澳元的底價幫助女兒踏上房產階梯，獲得了卡靈頓大道（Carrington Avenue）166號一棟五臥三衛磚房的鑰匙。

在競爭激烈的拍賣會開始之前，Ray White Georges River 公司的經紀人 Haydon Sacilotto 擔心，鑑於透過GDK集團的一位董事進行拍賣的複雜性，他們將被迫降低230萬澳元的底價。

房屋的原賣主已宣布破產，轉而成為房屋的租戶。

薩克利奧託說：「這是一個非常好的結果，但前一天我們遇到了麻煩。」

「我們不得不改變拍賣地點，因為租戶拒絕我們進入，所以我們最後把拍賣地點改在了我們的辦公室」。

他說，在11位競標者中，有8位積極出價，其中包括一位從杜博搬來的買家和一位來自西澳大利亞的競標者。

競標從180萬澳元開始，以5萬澳元的價格成交，直到220萬澳元大關時才降至1萬澳元和2萬澳元。 當時的指導價格是200萬澳元出頭。

薩奇洛託說，這位決心很大的父親後來成功地獲得了中標，買下赫斯特維爾的房子主要是因為它離女兒的工作地點很近。

「合約上最後有三個人，包括媽媽、爸爸和女兒。他說：我們現在看到很多買家都依賴爸爸媽媽銀行，尤其是在這個價格段，因為200 萬澳元的房屋貸款太離譜 了。他們不得不從海外帶現金來抵押」。

薩克利奧圖說，市場非常活躍，光是今年這家小型仲介公司就售出了 40 套房產。他說，雖然市場上的存量不多，但每個人都會預先批准購買。

在Miranda，一棟佔地 575 平方米、「並無特別之處 」的四居室住宅以183.6萬澳元的價格成交，這是該住宅自 20 世紀 60 年代建成以來首次售出。 一個中國僑民家庭擊敗了16位登記競標者，獲得了該房產的所有權，並擁有了他們在澳大利亞土地上的第一處居所——古達克大道 31 號。

由於底價為160萬澳元，McGrath Sutherland Shire 的銷售代理 Luke Lombardi）說，結果非常出色，80%的興趣來自家庭。

這棟房子吸引了這麼多競標者，讓我大吃一驚。 他說，我們原以為會有7到10位競標者，但這套房子的價格很合適，雖然沒有什麼特別之處，但非常適合入門級買家。

他說：「我對競價的激烈程度感到非常驚訝，我真的以為競價會在接近尾聲時平息，但我對競價的激烈程度感到驚訝。房產仍然非常短缺，這助長了這些結果」。

指導價最初為140萬澳元，後來上調至145萬澳元，再上調至155萬澳元。

隆巴迪說，這套房子的起標價為160萬澳元，以2萬澳元和1萬澳元為單位遞增，看到自己心愛的家能以最高價成交，賣主們都激動不已。

他說，賣主是在1962年以8,000英鎊的價格買下這塊原始地皮的。

在艾平區希爾斯大道14 號，另一棟單層磚房以276.5 萬澳元的價格售出，該房屋有四間臥室、兩間浴室，佔地765平方米，略高於270萬澳元的底價。

該房產由Ray White Carlingford的Nathan Circosta負責銷售，在整個拍賣活動中吸引了100組競標者，有10位註冊競標者，其中6位競標者表現活躍。

庫利拍賣公司（Cooley Auction）的拍賣師邁克爾-加羅福洛（Michael Garofolo）說，該房產的成交價略高於270萬澳元的底價，一個家庭以2000澳元的出價擊敗了出價較低的競標者——一位幾乎沒有出席拍賣會的新加坡人。

加羅福洛說，我想，當我們開始拍賣時，每個人都如驚弓之鳥，因為後院擠滿了人，每個人都對興趣的程度感到驚訝。

「因此，我們不得不以供應商230 萬澳元的出價開始拍賣，因為這個出價太低了，所以我們劃了一條底線。隨後，2 萬澳元和1 萬澳元的出價來來回回，有點像跳踢踏舞 。但市場很好，生氣勃勃，供應商也很積極」。