【本報墨爾本訊】在過去三個月裡，墨爾本海灣地區的一群富裕郊區的房價下跌幅度最大，專家們表示，市場低迷和高利率是罪魁禍首。
CoreLogic的數據顯示，Albert Park的房價中值在截至10月份的三個月裡下跌了9%，是墨爾本跌幅最大的。緊隨其後的是南墨爾本（下跌8.6%）和墨爾本港（下跌8%）。Balaclava、Elwood和St Kilda是房價下跌最快的十大郊區之一，它們的房價中位數下跌了7.6%至5.9%。所有六個海邊郊區的房價中位數都超過了130萬元，在墨爾本的房價中處於前四分之一。Malvern East的房價跌幅最大，為6.4%。緊隨其後的是Flemington（下跌6.1%）和Ascot Vale（下跌5.9%）。CoreLogic澳洲研究主管歐文表示，Albert Park的房價下跌幅度很大。她說，這是一個巨大的轉變，相當於從中值中扣除了20多萬元。Albert Park牢牢地位於房價的高端，在本輪周期中，這裡的房價下跌最快。Elwood也是如此，兩處郊區的房屋中位數都在200萬元以上。目前看來，整個市場的價格下跌正在加劇。Morrell和Koren買家權益倡導者克萊夫登表示，Albert Park及其周邊地區最近幾乎沒有銷售活動，這可能導致價格走軟。他說，市場仍有一些謹慎，人們正在尋找明確的方向。他們可能仍在謹慎對待交易，以確保他們不會支付過高的價格，並且存在對房產的競爭。有很多人想搬家，而沒有很多人需要搬家。克萊夫登說，該地區出售的大部分房產都是以前的投資房產，它們被認為質量不如家庭住宅，價格也更低。這些都是內城郊區，那裡的人賣房子的壓力較小。在該地區擁有投資房產的一些人希望在年底土地稅出臺之前出售房產。Belle Property Albert Park董事伍德對此表示贊同。他說，如果他們認為市場的價格水平與可能的價格相比並不合適，就不太願意出售。以前是出租物業的未裝修房屋的增加對價格點產生了很大影響。Clifton Hill和Abbotsford是兩個相鄰的內北城區，是過去三個月房價下跌最嚴重的10個地區之一。兩地房價分別下跌6.2%和6%。Nelson Alexander Fitzroy的經紀人帕特森說，郊區面臨著與海灣地區類似的市場動態。他說，真正的好公寓正在被搶購一空，因為人們拿不到錢，也沒有能力購買排屋。未翻修的排屋價格下跌了約10%。帕特森表示，上市的家庭住宅數量減少，這意味著提振市場的大宗交易減少。當家庭住宅行業的流動率下降時，市場確實會受到一些抑製。帕特森說，雖然價格在回落，但他覺得房地產在新冠疫情時期的繁榮中被高估了。歐文說，昂貴的郊區往往有更不穩定的中位數價格，並經常導致經濟下滑。高利率及其導致的借貸能力下降可能會影響潛在買家支付昂貴房屋的能力。她說，即使在高端市場，當經濟狀況疲軟時，如果你的高管購買非常高端的股票，他們的薪酬也會受到業務表現的影響。它並沒有免受市場疲軟的影響。（意航）分享 / Share :
