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悉尼各地單元房租金升幅大 租戶經濟壓力大頻繁搬家

【本報悉尼訊】隨著租房者在生活成本危機中追求更實惠的房產類型,悉尼幾乎每個郊區的單元房租金都比一年前高。

截至今年六月份的一年裡,悉尼租金增長最為迅猛的前20個地區,其租金均實現了20%及以上的漲幅。Lakemba的單元房租金則增長了31.6%,達到每周500澳元,位居榜首。緊隨其後的是 Canterbury Bankstown、悉尼西部和南部的一系列鄰近郊區。Belmore的單元房租金上漲了31%,Jannali和Penshurst分別上漲了28.9%。根據Domain的數據,在6月份,悉尼典型單元房的租金上漲了2.9%,即每周20澳元,達到每周720澳元。與此同時,悉尼普通住宅的租金則持平於創紀錄的750澳元。

在獨立屋方面,Bellevue Hill的漲幅最大,達到每周2500澳元,漲幅為35.3%,悉尼西部郊區一系列價格更低廉的住房也出現了上漲。Warwick Farm躍升29.4%,South Granville 和Wiley Park 均上漲27.3%。

Domain研究與經濟主管鮑威爾博士表示,悉尼各地單元房租金的上漲表明,租戶正在追求並爭奪可負擔得起的地段和物業類型。租金增長最強勁的是低端單元房。這顯示了澳洲民衆的經濟壓力有多大。可負擔性是租房者最關心的問題。在過去幾年裡,單元房租金的持續增長率高於獨立屋租金。

Mascot的租房者帕斯菲爾德和妻子在面臨租金多次上漲後,不得不搬到同樣租房的女兒家居住。65歲的帕斯菲爾德表示,租房市場供不應求,房地產經紀人也趁機漲價,他們夫婦倆每周租金高達950澳元,生活壓力巨大,需動用養老金維持生計,並擔憂其耗盡。夫婦考慮過農村地區,但擔憂醫療資源與親友距離問題。他們感慨,終身租房曾看似簡單,如今卻成難題。

租戶代理、The Rent Fairy 的創始人埃爾科迪表示,租金普遍上漲嚴重擠壓租戶,生活成本高昂迫使人們頻繁搬家,包括投奔家人、陌生人或跨州遷移。為節省開支,租戶不得不妥協地理位置,入住不合適住房,生活品質下降。例如,有租戶因租金低廉而入住Westmead一居室公寓,卻因交通不便及公寓黴菌問題影響健康。

St George Bank首席經濟學家戴達指出,遠離悉尼中央商務區及沿海的經濟適用房需求將持續增加,事實證明,因生活成本上升,人們尋求更經濟出租房。這種情況仍在持續,因此人們的錢包也在緊縮。少數幾個富人區卻逆勢上揚。除了Bellevue Hil,North Bondi(增長29%)和 Coogee (增長26.3%)的房屋租金也出現了上漲。城市內環及海岸線地區仍受歡迎,但那些因生活成本而倍感壓力的家庭或許會尋求搬遷。住房短缺、人口增長強勁導致租金壓力持續,住宅建設也可能放緩。但她注意到,租金增速因合租趨勢放緩,但仍對家庭構成生活成本壓力。(王傑)

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