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悉尼上周清盤率72.9% 人口激增新房短缺有隱憂

【本報悉尼訊】Surry Hills一棟一居室砂巖小別墅在周六的拍賣會上以129.1萬元的價格售出,這棟小別墅配有室外廁所,沒有停車位。

15 名買家登記,9 名買家積極競拍 8 McElhone Place,主要是來自州際和海外的首次置業買家和投資者。

一位兒子代表他的母親以 100 萬元的價格開拍,隨後有人出價 1 萬元和 5000 元,最後以1000元加價的價格成交,由一位來自Bondi的當地投資者獲得。

這處房產是周末悉尼 730 處預定拍賣房產中的一處。

截至周六晚間,Domain Group 記錄了 442 項報告結果,初步拍賣清空率為 72.9%,同時撤銷了 86 項拍賣。在計算清倉率時,撤回的拍賣被算作未售出的房產。

位於Marsfield的一處三居室故居在拍賣會上競爭激烈,最終以 315.5 萬元的價格成交。

Dan St 26 號的賣主希望將拍賣所得用於皇家北岸醫院的癌症研究,並選擇了他的兩位好友作為遺囑執行人來實現他的願望。

開價為 230 萬元,有三位買家出價 10 萬元,超過了 230 萬至 253 萬元的指導價範圍和 240 萬元的底價。直到 300 萬元大關時,才有人出價 5 萬元,隨後 1 萬元的出價放緩了競拍速度。最終來自悉尼北岸的建築商以 315.5 萬元的價格成功拍下。

McGrath的米德爾頓說,這位慷慨的捐贈者去世後,他本人也受到癌症影響。他希望沒有人再經歷這種痛苦。如果這份禮物能產生哪怕是微小的影響,他都會感到高興。

在Lilyfield,位於Edna Street 4號的一棟四居室聯邦住宅以337.5萬元的價格售出,該住宅帶有白色籬笆。賣主將在馬路對面擴建房屋。

十位買家登記,三位積極出價。BresicWhitney 的帕里說,許多買家都稱贊這棟房子是 “我們在搜索過程中看到的最漂亮的房子”。

兩位買家試圖同時出價,一位出價 285 萬元,另一位出價 300 萬元。拍賣師麥克格林接受了最高出價 300 萬元,超過了 290 萬元的底價。競價範圍逐漸擴大,最終以 337.5 萬元的價格成交。

帕里說,該房產非常受歡迎,因此在競拍過程中不得不多次調整指導價,從 245 萬元到 260 萬元,再到 270 萬元。這套房產具備了所有條件,它是典型的別墅,它有四間臥室、兩個起居室和一個草地後院,而且在一條好街上獨立存在。

買家是一個來自Woollahra的年輕家庭,由一家買方代理公司代理。

AMP首席經濟學家奧利弗表示,72.9%的清盤率是自3月份以來最強勁的清盤率,而且強勁得有些奇怪。這可能是統計噪音,現階段還很難確定。他們所知道的是,成交量仍然很低。 掛牌量上升,這意味著有更多的不良賣家和買家沒有跟上掛牌量的上升,這也解釋了清盤率下降的趨勢。

悉尼正處於人口強勁增長和新房市場缺乏的夾擊之中。從表面上看,悉尼的情況要好得多。但能否維持在如此高的水平還值得懷疑。(淑穎)

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