【本報訊】澳洲央行6日宣佈2月份利率維持在4.35 个百分點不變，但澳洲房地產市場有人已經開始憧憬降息。專家說，澳洲房產市場在利率上升時超過預期，但當利率下降時，房地產市場也不可能一下子進入繁榮期。
房地產研究公司PropTrack最新房價指數報告顯示，一月份各首府城市的房價年增了約6%。
布里斯班和珀斯分別成長了10.71%和15.45%，處於最高點。 同時，悉尼和阿德雷德的房價分別上漲了約6.78%和10.52%，而墨爾本和首都領地的房價漲幅則較為低迷，均不足1%。
霍巴特和達爾文是僅有的兩個房價下跌的首府城市，較去年同期跌幅分別為2.41%和1.47%。
在此期間，澳洲儲備銀行將現金利率目標從3.10%上調至4.35%，創下13年來的新高，根據聯邦銀行預測，如果通膨持續降溫，到2025年六月，現金利率目標可能會降2.85%。
專家稱，這一增長打破了一些房地產市場觀察家的預期，他們預測利率上升會導致房價下跌。
他們預計，2024年房價將繼續上漲，但漲幅較為溫和。
他們認為，即使隨著利率下降，借款人再次獲得更多的借貸額度，市場也不會急速發展。
PropTrack經濟研究主管Cameron Kusher說，去年房價成長的原因是海外淨移民人數眾多，以及布里斯班和珀斯等部分地區房產上市量減少。
Kusher也認為，澳洲的租屋危機會刺激一些人進入購屋市場，從而在低庫存水準下加劇競爭。
但在悉尼和墨爾本，PropTrack觀察到上市房源“大幅上升”，這為當地市場降溫。
房產數據公司CoreLogic的研究總監Tim Lawless也贊同Kusher的觀點，但他表示，在利率上升、生活成本危機、住房負擔能力面臨挑戰以及消費者情緒低落的環境下，“房價的積極反應令人驚訝” 。
利率下降會對房價產生什麼影響？
Lawless說，這幾乎肯定會成為房地產市場的「淨利好」。 但他並不認為這會帶來“渦輪增壓”，因為利率並不是唯一的影響因素。
Lawless說：“我們知道，住房負擔能力已經非常具有挑戰性，這本身可能是阻礙市場繁榮的關鍵因素。”
“另一個因素是，利率正在從相當高的十年平均水平上回落；因此，即使利率在今年下降幾次，也仍然偏高。”
Kusher說，利率下降時，購房者的借貸能力會增強，雖然這“確實會導致房地產價格上漲”，但重要的是要看宏觀經濟環境。
他說：“經濟肯定沒有以前那麼強勁了。”
“我認為，這將讓人們暫停考慮現在是否是購房和辦理數十萬甚至上百萬抵押貸款的大好時機。”
